专题摘要：2015年,楼市可谓是捷报频出,从中央到地方,各种利好政策轮番轰炸,给房地产市场注入了一支又一支强心剂。降息降准、二孩、去库存、户籍改革等一系列利好政策不仅影响2015年的楼市，还会贯穿整个2016年。一线城市房价飙升突破火线，三四线城市正在消融库存冰山，总体上呈现冰火两重天的局面。在杭州，自“330”新政之后，月度成交量如脱缰的野马接连破万，而开盘则是楼市的另一个表象。
2015年截至12月30日统计，杭州一年公开开盘422次，约97盘公开入市，更有欧美金融城(EFC)、滨江东方海岸等楼盘携大体量楼盘入市，为杭州楼市增添活力。本专题总结月度公开开盘次数、月度入市新盘量、2015年度开盘体量TOP5、2015年度开盘速度TOP10以及年度最忙碌开盘TOP3，仅供参考。（数据来源：杭州新浪乐居及杭州透明售房网）
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月度 |
实际公开开盘量 |
公开入市新盘量 |
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1月 |
24 |
7 |
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2月 |
3 |
0 |
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3月 |
36 |
3 |
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4月 |
40 |
7 |
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5月 |
49 |
6 |
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6月 |
36 |
9 |
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7月 |
30 |
9 |
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8月 |
42 |
10 |
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9月 |
47 |
12 |
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10月 |
43 |
12 |
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11月 |
39 |
13 |
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12月 |
33 |
9 |
据新浪乐居统计，2015年杭州共计公开开盘422次，其中推出纯新盘97个。观察可发现，入市新盘量与月开盘量存在正比关系。今年中有10各月月开盘量超过30个，纯新盘更是在下半年达到入市高峰。
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排名
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楼盘名称
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开盘体量
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1
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1578
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2
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1242
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3
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999
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4
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996
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5
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990
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在今年开盘的楼盘中，欧美金融城(EFC)、滨江东方海岸等楼盘推出超1000套的体量，分别位列杭城今年推盘体量的第一和第二名。另外还有地铁绿城杨柳郡单次推盘体量999套、融科东南海单次推盘体量692套、滨江东方海岸单次推盘体量650套，成为2015年度单次推盘体量的TOP3。
2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议，习近平18个字表态，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”这些楼盘不仅推盘量大，去化率也高，为今年的去库存任务贡献不少！
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楼盘名称
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拿地时间
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首开时间
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间隔时间
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2015/3/17
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2015/9/27
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6个月10天
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2015/6/28
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2014/12/17
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6个月11天
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2015/4/27
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2015/11/20
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6个月22天
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2014/12/24
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2015/7/11
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7个月17天
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2014/10/30
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2015/6/19
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7个月20天
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2015/1/27
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2015/9/19
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7个月24天
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2015/1/27
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2015/9/26
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8个月
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2014/12/19
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2015/8/23
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8个月4天
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2014/12/23
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2015/9/20
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8个月28天
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2014/12/3
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2015/9/26
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9个月21天
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一般而言，房企从拿地到开工，往往需要一年的时间，有的房企为了囤积土地和争取利润更大化，开发周期可能会更长，两三年的开发周期也是普遍现象，极端的甚至“囤地长草”超5年。而在杭州主城区，以2009年为例，当年出让的宅地、商住地从地块成交到项目首次有房源签约，平均间隔时间(又称开发周期)为31个月。
而现在形势突变，土地红利消失、开发成本上升、库存高企……“快”成为众房企抢占市场份额、提高利润率的制胜法宝，从拿地到销售，这一时间被缩短到一年、10个月、8个月甚至是6个月。
新浪乐居总结2015年开盘速度TOP10中，位于前九的楼盘从拿地到首开时间都控制在9个月内。速战速决自然是好事，但房子这类特殊商品必须要在保证速度的同时，兼顾质量，才能让人更放心。
一般来说，房企的推盘频率也一定程度上证明了项目的销售情况。像在今年开盘次数冠军之一欧美金融城(EFC)就是个典型案例，前期房源如果还剩一大半还操心着下期开盘的楼盘也只能说你是心大。
另一代表性楼盘大家运河之星也是如此。从去年9月至今年9月入市一年时间，项目销售破千套，整体项目去化8成以上。用一年的时间将项目由新盘变成尾盘，并在11月份打出拱墅区“8”字头起价回馈购房者，也是今年楼市不多见的案例。
排名 |
楼盘名称 |
年度开盘次数 |
NO.1 |
8 |
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8 |
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NO.2 |
7 |
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7 |
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NO.3 |
6 |