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  近日，一份网传文件显示：2021年，全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次。

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  具体名单并未公布，网传版本包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡这18个二线城市。

  住宅用地“两集中”指：一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

  随后，2月24日晚，省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知，印证了该消息的真实性。

  《通知》显示，对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。其中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。“两集中”即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

  值得注意的是，青岛并非唯一一个将执行“集中供地”的城市，天津市、郑州市也发文推行“土地集中出让”模式。

  天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

  网传截图显示郑州则要求航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。收回部分区的住宅用地出让公告发布权。

  此外，济南暂未查找到官方通知，不过网传文件显示，济南将于今年5月上旬、8月下旬和10月下旬发布三次住宅用地出让公告，全市统一。

网友爆料的济南供地要求

  对于此次青岛、天津等城市的集中供地政策，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生一定的影响吗？

  1、在一定程度上降低土地竞拍溢价率

  同期大量集中供应土地，将会对竞拍的资金进行有效的分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，抑制城市地价走高。

  2、同期供应土地同时入市，房企开盘后竞争激烈，对房价上涨形成一定程度的抑制

  一年仅发布3次土地出让公告，同批次供应的土地将会达到30-40宗，同批次大量土地同期入市，同期入市项目激烈竞争，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，抑制城市房价上涨。

  3、对城市住宅土地供应形成一定的抑制，降低城市对房地产的依存度

  一个城市1年仅有3次土地供应机会，部分整理完毕的土地一旦错过这三次挂牌机会，将会延迟至下一年，对城市的住宅土地供应形成一定的抑制；降低城市对房地产的依存度。

  对参拍房企来说，影响如下：

  1、整体资金实力将会成为拿地的重要要素，一年仅有三次拍地机会，同期能组织大量资金参与土地竞拍的企业将会有更多的拿地机会

  同期大量土地同时竞拍，降低土地竞争程度，资金实力强劲的国企、央企以及TOP级房企将会有更多的拿地机会，多参与才有更多的拿地机会；

  2、中小型房企的生存空间将会被进一步压缩，中小型房企全面修炼内功，提升自身的运营能力和出价能力，出手即中的能力在土地竞拍中更为重要。

  进入2021年政府对商品房市场的调控更是花样百出，将在土地供应端实施改革，从长效机制上调整城市的土地供应，从供求关系上调整城市房地产市场。

  截止发稿前，杭州暂无相关官方通知及文件发布。如有消息，杭州乐居将第一时间跟进！

  从土地挂牌情况来看，据杭州乐居了解，杭州十区自2月4日挂牌一宗涉宅地——萧政储出(2021)27号地块以来，杭州市区已近20天没挂牌新的地块了。