成交量创近4年新高、法拍市场热度居高,牛年楼市开局不一般!

2021-02-24 07:53:16|来源:易居克而瑞浙江区域
摘要| 春节期间(2.8-2.21),杭州楼市表现可圈可点。

  文章来源:易居克而瑞浙江区域

  春节期间(2.8-2.21),杭州楼市表现可圈可点。

  开盘方面,全市共21个项目开盘,虽较节前双周(1.25-2.7)的48个推盘量有所下降,但市场热度未减弱,平均去化高达9成。

  成交方面,杭州新房市场共成交商品房1856套,较2019年春节期间(2019.2.4-2.17)的1131套上涨64.1%,同时还创下近4年以来春节成交量新高。

  为何今年春节楼市不同于往常,淡季不淡?提倡“就地过年”为主因。留杭过年的政策优待及考虑到疫情的反复,留杭过年的人数较往年明显增多,为春节楼市留住了“人气”。

  事实上,不仅新房市场如此,法拍市场竞争亦较为激烈。

  今日,位于环城西路和北山街交叉口的西湖花苑,凭借市中心+湖景的优势,经过127轮的竞价以2015万元成交,折合单价亦高达12.9万元/㎡;两天前,位于申花板块的融创宜和园一套合院房源,经过203轮的竞拍,最终以4000万元成交,折合单价高达18.4万元/㎡,仅次于2年前法拍的徐青甫故居(21万元/㎡),成为杭州单价第二高的法拍房。

  可见,当下无论是刚需客群还是高端客群的置业需求均较为强烈,预计随着后续市场供应的恢复与上升,成交量应能迅速恢复至节前水平,接下来的的市场成色也值得期待。

  数据显示,春节期间(2.8-2.21)杭州新房市场共成交商品房1856套,成交均价为23520元/平米。从成交情况来看,76%的成交量集中在春节后半段(2.15-2.21),单周成交超1400套。

  从各区成交套数的排名来看,前三分别为余杭区(663套)、萧山区(成交654 套)、富阳区(成交224套);

  从各区成交均价的排名来看,下城区以51117元/平米的成交均价名列前茅,其次是江干区,成交均价32315元/平米,再次是拱墅区,成交均价30970元/平米。

  春节期间的商品住宅成交排行榜中,成交前三的分别为萧山区的阳光城兴耀·花漾里(备案名:花漾里,成交211套,均价19061元/平米)、余杭区的星合映(备案名:星合映公寓,成交79套,均价22999元/平米)、余杭区的杭语清澄(备案名:杭语清澄公寓,成交76套,均价23033元/平米)。

  春节期间的酒店式公寓成交排行榜中,成交靠前的分别为余杭区的玖玖国际财富中心(均价8148元/平米)、西湖区的爱尚里(备案名:吉鸿时代商厦,均价12519元/平米)、萧山区的世纪金宸(备案名:世宸名府,均价27765元/平米)、西湖区的蓝城陶然里(均价30602元/平米)。

  从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比67%;180- 200平米的房源成交均价较高,为37324元/平米。

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