宅地配建保障房规则出炉 产权转交房管局

廉租房

杭州市廉租住房制度建立于2001年。自2008年以来，已连续3年放宽准入条件，2010年杭州市区廉租住房保障范围已扩大到低保标准2.5倍以内的低收入家庭。货币补贴标准从原来的每月每平方米20元提高到30元，使杭州成为在全国范围内廉租住房货币补贴标准最高的城市之一。截至2010年底，杭州市区廉租住房累计保障9219户。

经济适用房

杭州市经济适用住房制度建立于1999年，2001年开始公开销售，2010年杭州市区经济适用房保障范围从上年度人均可支配收入60%以下的低收入家庭扩大到80%以下的中低收入家庭，提前两年完成省政府工作目标。截至2010年年底，杭州市区经济适用房累计公开销售506万平方米，60455户符合申购条件的困难家庭解决了住房问题。

危旧房改善工程

杭州市危旧房改善工程于2007年启动实施，是保障性住房“杭州模式”特色工程，按维修、拼接、重建、搬迁、去危改善等五种形式，使原本破旧的房屋在安全性、功能性和舒适性上大大提升。截至2010年年底，危旧房改善工程累计惠及3.5万户家庭。

拆迁安置房

2002年杭州市首次在拆迁安置中针对生活特殊困难人员设立最低住房安置标准，2006年建立了国有土地住宅房屋拆迁补偿安置的最低保障政策，并与住房保障政策相衔接，正式纳入住房保障体系，2009年又创新实施了实物保底与货币保底并举的政策，进一步完善了拆迁补偿安置政策体系。截至2010年年底，拆迁安置房累计保底安置8671户。

人才专项房

2009年以来，杭州市委市政府提出将人才专项房建设纳入市保障性住房体系。根据杭州市委市政府的总体部署，2010年到2012年要建设人才专项用房150万平方米。

公共租赁房

2010年，根据国家有关文件精神，杭州将市本级建设的经济租赁住房和各区建设的大学毕业生、外来务工人员公寓统一更名为公共租赁住房，纳入统一管理。
    从2004年杭州启动区级公共租赁住房(即“两项公寓”)建设算起，截至2010年年底，杭州区级房源累计建设130余万平方米。2009年启动市级房源建设，首个项目为拱墅区半山田园地块公共租赁住房，建筑面积33万平方米，2010年又落实了市区塘北、庆隆、蒋村、城东牛田、三里亭和花园岗等6个地块约171亩土地，用于市级房源建设。截至2010年底，市区两级已累计建设和筹集公共租赁住房190万平方米。
    2009年底，杭州市首次启动公共租赁住房试点，推出房源97套；2010年底扩大试点范围，面向城市中等偏下收入家庭、新就业大学毕业生、创业人员推出房源600套。

建议尽快出台经适房上市交易实施细则，对准入、购买、上市及监管退出进行明文规定；推行共有产权制度，将经适房在产权上作出政府与个人共有的界定；如果上市交易，首先考虑政府回购，如政府放弃购买，则进入市场后由个人按比例与政府分成收益，按销售价与当年经适房购买价差价的55%向政府缴纳的比例应调低。

2011年4月16日、17日、23日、24日，杭州市区第三十四期经济适用住房公开销售房源。此次经济适用住房公开销售房源为：长青嘉苑、后珠农港苑、北城铭苑、景冉佳园、久睦苑、墩莳家园，分别位于三墩北、长睦、丁桥和下沙等地。本期房源共2000套，总建筑面积约12.67万平方米，其中大部分为期房。

根据《杭州市区经济适用住房管理办法》规定，将对本次申请家庭中家庭成员4人（含）以上且自愿选择参加建筑面积80平方米左右房源选房的申请家庭（具体名单见附件）单独组织选房，按照1：1比例供应建筑面积80平方米以上的房源。

    杭州市区2011年首批廉租住房位于丁桥联合新苑，共计126套房源。总建筑面积约6042平方米，按照200元/平方米的装修标准配置了生活基础设施，可拎包入住。持《杭州市困难家庭救助证》的保障家庭，租金标准为0.5元/平方米/月，其他低收入家庭为0.8元/平方米/月，这个费用里面已经包含了物业管理费。

2010年以来，杭州市区廉租住房覆盖范围从低保标准2倍（含）以内扩大到2.5倍（含）以内。全市新增保障4188户（实物配租2037户、货币补贴2151户），其中市区新增3188户（实物配租1899户、货币补贴1289户），超额完成年度目标任务。截止目前，全市累计保障廉租住房12487户，其中市区累计保障9219户。