今年杭州楼市真正意义上的第一轮价格拼杀起于年初德信北海公园清盘降价，此后价格战在杭州多个板块此起彼伏地打响。随着购房者观望情绪凝聚，杭州楼市长时间陷入胶着状态。打破这一僵局的是杭州限购政策的全面取消，杭州楼市重新活跃起来。
7月29日与8月29日，“部分放开限购”和“全面放开限购”的政策利好横空出世，杭州为期4年的限购史彻底终结。正如乐居记者调查所了解到，解限之后，很多楼盘来电来访量大幅上升，购房者下单的犹豫度明显降低，整个楼市信心也得到了显著提振。从开盘来看，暌违多时的“售罄”、“日光”等热销现象再次出现在杭城。
但必须要认清的是，热销现象仍是个别现象，从基本面来看，杭州楼市仍难言回暖。在部分低价入市楼盘销售表现极尽抢眼之外的是，大多数楼盘仍深陷滞销泥潭。这说明限购取消并不能让所有楼盘都热销，楼市“野蛮”时代真的一去不复返了。
城东区域库存压力犹存，价格战硝烟未灭。在“金九银十”前期，小编分别走访了区域内滨江金色黎明 、万科公园大道、天阳尚城国际与锦润公寓四盘。在采访中，置业顾问普遍表示，限购松绑对项目成交有一定利好，能够重塑楼市信心；而购房者则更为理性，对放开限贷呼声较高。
一个杭州东站，两条快速路，城东作为杭州重要的交通枢纽，受益于城市东扩，在近年迎来了高速蜕变，吸引了诸多品牌房企在此布局。它们中有万科、远洋等全国性品牌房企，也有滨江、德信、天阳等杭州本土品牌房企。
一个下午探访下来，感觉开发商都拿出了自己认为的价格诚意，希望能够抓住购房者的心，但是购房者却越发冷静理智，货比三家。金九银十，原来的限购一组活跃了不少，但是要真的刺激到这些限购群体买房，可能要等放开限贷的那一天。
金九银十杭州楼市是否真的迎来久违的美好时光？惊魂甫定的杭州楼市是否真的迎来“春天”？购房者的态度在限购大旗倒下前后有什么变化？杭城各区域热点楼盘目前最真实的状态是什么？带着这些问题，乐居小编探访了黄龙金茂悦、申花壹号院、融信蓝孔雀、金地申花里。
总的来看，良渚组团的项目受到解限的影响非常小，到访客户中以改善型一次性付款、刚需首套类型的购房者为主。目前区域内价格并没有太大的波动。开发商也对今年金九银十持乐观态度。
古墩路，连接杭州城西南北交通的命脉。良渚组团，杭州西北新崛起的居住群落。2010年，古墩路延伸段正式通车，自03年建造起，蛰伏了7年的良渚文化村，随着交通的改善开始了房价的变革。4年间，一边是杭州楼市限购的启幕，一边是良渚组团的发展。
记者实地探盘采访发现，解限之后的滨江区域，受到的影响主要来源于心理，实质上的影响并不大。整个区域以地缘性客户为主力客群，兼具投资客户，每个盘销售方向不同，差异化竞争。
绿地旭辉城9月底10月初推4、6号楼300多套房源，主力户型90-140方，预计开盘均价较在售均价有所上浮，享“存2减5”的认筹优惠、团购优惠、付款方式优惠四重优惠。虽然周五的下午并不是来访的高峰期，但2个多小时的时间内，居然迎来了8组客户，有1—2组的意向比较强烈。
之江三个盘很明显有各自的客户群体，之江1号面对刚需，之江悦面对改善型，瑷骊山面对高层用户。在限购解除及之江大桥免费通行的两项利好下，表现出的三个特点是滨江客户增多、小户型拼配套、大户型推盘提上日程。
限购解除，之江大桥免费通行，两项利好下的之江，显现出三个特点：滨江客户增多、小户型拼配套、大户型推盘提上日程。三个楼盘面世已久，来访者有明确的购买定位，所以相比之下在售大户型花园洋房的瑷骊山难免人气略淡，小户型学区房的之江1号来访量巨大。
滨江金色江南在钱江世纪城板块中的优势明显，对于解限政策表示作用不大，信贷放松才是关键；德信柏林春天后期将会加推房源，不排除价格上涨的可能；恒大帝景定位高端楼盘，主要客户为改善型房源的购房者，对楼市充满信心；解限后的购房者已蠢蠢欲动，恐涨价想尽快入手。
7月29日，政府公开表示，将全面放开萧山区限购。政策利好如同一味催化剂，促使购房者和项目之间的化学反应更为快速而彻底。房价是否会在政策的影响下有新的浮动？开发商们是否会抓住时机有新的动作？购房者面对政策是持续观望还是坚决入手？
线路观察后记者发现，未来科技城板块楼盘的意向购房者以刚需首套置业者为主，而开发商在解限后的日子似乎也不并不好过：一边是工作人员信心满满的规划、优势，一边是看房者理性的货比三家，想来开发商目前的窘境，必是一边坐等政策利好，一边受制于购房者的观望，真真是极其被动的。
未来科技城在近两年的楼市中赚足了风光，特别是迟迟不肯发力的14年楼市，它犹如一匹黑马引燃大城西乃至整个杭州。对于未来科技城而言，7月28日的余杭区解限号角更似一剂强心剂，多新盘趁势推盘并且力道十足。
临平新城是刚需的首选，总价低，配套好，交通赞，是该板块给小编的第一感受。在对楼盘工作人员采访后总结得出，开发商基本认为临平新城板块房价将保持稳定状态，松限后去化有所加速但不明显，外地人来访增多，最终走向还是要看限贷政策是否松开。而在购房者眼中，板块内房价继续下行的可能性较大。
临平新城建设启动于2010年，2012年9月临平新城开发建设管委会正式挂牌成立。建设范围东至东湖路和海宁边界、南至沪杭高速公路和星都大道、西北至世纪大道，区域总面积83.9平方公里，重点建设区域约25平方公里。
丁桥板块在当前楼市下相对低调，但是经过一天的观察小编发现板块内部竞争非常激烈，各家开发商都施展浑身解数留住购房者，其中不乏奇招怪招，有在售楼处门口雇兼职揽客的，有自己打出横幅“房闹”炒作降价的，有号称认筹优惠只有当天一天的，可谓暗流涌动。解限只天时，成交需营销。
为了探究市场实情，新浪乐居12条线齐发，前往杭城几十个热门楼盘售楼现场，与置业顾问、购房者零距离接触。小编走访的是丁桥范围内的三个楼盘，它们分别是同协路上的龙湖名景台、天都路上的金地格林格林以及首入杭城的福建阳光城旗下的阳光城翡丽湾(待售)。
临平山北作为余杭区库存重灾区，目前至少有15个楼盘，总体在售体量约400万方，且多定位为刚需楼盘，客户相对重叠，难免有“粥多僧少”的现象。限购松绑是开发商等来的暖风，加上金九银十的来临，双重利好是开发商积极备战的动力所在。购房者对于后市不稳定的担忧有所缓解，但购房信心仍需时日。
2014年上半年的杭州楼市，似乎大事不断，降价、绿城易主、土地市场冻结，呈现在数字上的是量价齐跌，库存持续增长，整个市场呈现疲态，唱衰此起彼伏。开发商推迟开盘，购房者深陷观望，政府暂停土地出让，三方都在等待，等待一个最有力的出手时机。
开发商较为一致地对今年下半年的楼市有所期待，相对热门的板块和楼盘，能够更轻松地将来访量转化为成交量。对购房者来说，下半年的确是买房好时机，开发商也在趁着金九银十积极以价换量，老带新、低首付等促销活动也会越来越多。
这一系列的楼市价格起伏及政府干预后，开发商与购房者对今年的金九银十有什么看法，目前是否已到血拼楼市好时机？带着这两个问题，小编走访了临平新城、翁梅板块、城东新城三大板块具有代表性的四个楼盘：保利罗兰香谷、万泰城章、朗诗花漫里、世茂东壹号。
富力西溪悦居溪区售楼处现场客户到访量较多，案场人气较旺。购房者均表示对项目兴趣较大。只是价格方面，部分购房者表示超出预算。置业顾问信心满满，认为自身项目产品区域内优势较大。总体，项目关注度较高。
政策解除杭州楼市是持续低开，还是价格高走？大城西版块的各个项目又将如何表现？记者走访了区域内的5个楼盘售楼处，包括富力西溪悦居、升华悦西溪、中港罗兰小镇、德信早安、万科七贤郡。不论应市加推还是首次开盘，志得意满的模样都透露着一股山雨欲来的楼市风情。
