老余杭镇位于杭州市区以西约20公里处，是一个有2200多年的历史古镇。经过多年的发展，老余杭现在已经形成了一个配套完善，居住氛围浓厚的城镇。同时老余杭镇背靠南湖，依山傍水，是杭州区域内排的上号的宜居板块之一。

今天我们要拿来做PK的两个楼盘，全部位于老余杭镇上。其中一个为老余杭镇中心区域的泊悦府，另一个为临近南湖的澜山公馆。两个楼盘各具特色：泊悦府位于城镇核心，以方便的交通和周边旺盛的人气为亮点；澜山公馆背山临湖，拥有无与伦比的居住环境同事还有老余杭最好的学区资源。孰优孰劣，且让我们细细品来：

楼盘名称： 澜山公馆

楼盘位置：

 城南路与城西路交界处，南湖幼儿园对面
主力户型： 89-138平米
楼盘价格： 起价6988元/平米
建筑类型： 高层、小高层、多层
容积率： 1.8
绿化率： 40%
开发商： 杭州恒滕房地产开发有限公司
占地面积： 36604平米
建筑面积： 90473平米
总户数： 590
入住时间： 2014年10月
物业公司： 中意物业
楼盘名称： 泊悦府

楼盘位置：

 老余杭镇宝林路与禹航路东南侧
主力户型： 86-150平米
楼盘价格： 起价9000元/平米
建筑类型： 高层、小高层
容积率： 2.0
绿化率： 30%
开发商： 杭州莱骏置业有限公司
占地面积： 47754平米
建筑面积： 131208平米
总户数： 815
入住时间： 2014年8月
物业公司： 蓝盛物业
  • 占地面积：36604平米
  • 建筑面积：90473平米
  • 绿化率：40%
  • 容积率：1.8
  • 车位比：1:1
  • 澜山公馆共规划有19幢住宅，其中1、3号楼为高层，2号楼为小高层，其余均为多层房源，户型涵盖89-138平米，其中主力户型为89平米以及128平米。
  • 分评：★★★★☆
  • 占地面积：47754平米
  • 建筑面积：131208平米
  • 绿化率：30%
  • 容积率：2.0
  • 车位比：1:1
  • 泊悦府共9幢住宅，其中2号楼部分以及9号楼为11层的小高层，其余为高层，户型为80-150平米，在售主要户型为128、130和150平米 。
  • 分评：★★★★
  • 从楼盘体量上来看，泊悦府的体量要比澜山公馆大上一筹；然而，泊悦府以高层房源为主，澜山公馆则基本上以多层房源为主，小区 容积率低，绿化率高，在居住舒适度方面要比泊悦府更好一些。
  • 楼盘位置：城南路与城西路交界处，南湖幼儿园对面
  • 区位优势：地处老余杭，但是又不在老余杭的中心地段。可以比较方便的享受到老余杭镇的生活配套，同时临近凤凰山和南湖，兼有 山水资源，拥有良好的生态好居住环境。
  • 配套优势:项目位于余杭最好的幼儿园南湖幼儿园对面，距离百年历史的太炎小学仅两三百米路程，初中部分则仰赖老余杭最好的余 杭第一中学，可以说是汇聚了老余杭最优质的学区资源。
  • 分评：★★★★☆
  • 楼盘位置：宝林路与禹航路东南侧
  • 区位优势：楼盘位于老余杭镇核心区域，周边人气众多，生活氛围浓厚，配套完善。另外相距杭州目前重点开发区域未来科技城仅15 分钟的车程。
  • 配套优势:因老余杭镇已经是一个比较完善的城镇体系，一旦项目交付即可以享受到衣食住行各方面的生活配套；除此之外，老余杭 还有一些尚待落成的重要生活配套，如正在建设中的大型商业江南时代广场，规划中的地铁5号线，还有一集今年年底或明年年初会 通车直通火车东站的快速公交B支6等。
  • 分评：★★★★
  • 从楼盘的区位角度来看，澜山公馆和泊悦府两者各有优劣。泊悦府的位置更为靠近老余杭镇的中心，享受生活配套的便利程度要比澜 山公馆方便一些，同时周边的人气也要更旺一些；于此相比，从澜山公馆出发，享受同样的配套或许需要多走5-10分钟的路程，但是 澜山公馆背山临湖，整体的居住环境更加好一些，同时拥有比泊悦府更好的学区资源。整体来说，两者孰优孰劣见仁见智，图方便爱 热闹的购房者可以选择泊悦府，而对居住舒适度有一定要求的购房者可以考虑澜山公馆。
  • D户型：三室两厅两卫 128平米
  • 户型亮点：
  • 1、南北通透、大面宽短进深；
  • 2、阳台、2、一梯两户设计，独立电梯入户；
  • 3、高得房率，利用率高，浪费空间少。
  • 分评：★★★★★
  • C1户型：三室两厅两卫 128平米
  • 户型亮点：
  • 1、南北通透、三房朝南；
  • 2、南北双阳台；
  • 3、3.7米面宽主卧带独立卫生间；
  • 分评：★★★★
  • 澜山公馆的D户型是该楼盘的主力户型，19幢楼里11幢全部都是这种户型，我们将之与泊悦府同面积同结构的128方C1户型作对比。因 为澜山公馆多层低公摊高得房率的优势，使得其户型拥有更大的套内面积。相比C1户型，D户型在布局结构上也更为合理，空间利用 率高，入户玄关和入户电梯的设计更是同价位楼盘中罕见稀缺的。细节方面，澜山公馆主卫生间干湿分区，主卧卫生间为明卫，客厅 主卧面宽更大。整体来看，澜山公馆的D户型相比泊悦府的C1户型要好上不止一筹。
价格： 起价6988元/平米
优惠： 交15000减50000
以90方户型，三成首付，30年按揭为例
首付： 18.87万
月供： 2800元/月左右
交付时间： 2014年10月
分评： ★★★★★
价格： 起价9000元/平米
优惠： 存5000减20000
以90方户型，三成首付，30年按揭为例
首付： 24.30万
月供： 3600元/月左右
交付时间： 2014年8月
分评： ★★★★
  • 不论从楼盘的价位还是优惠力度来看，澜山公馆都要比泊悦府便宜的多，以90方户型为例，三成首付澜山公馆要比泊悦府便宜6万元 左右，月供要便宜800元/平米左右。再看交付时间，虽然泊悦府要比澜山公馆交付早2个月，从房租的角度考虑可以多节省几千元， 但是已经无关大局。