富力地产成立于1994年,集房地产设计、开发、销售、物管、中介等业务为一体,成功于2005年7月14日在香港联交所主板上市,随即跨入国内市值最高的房地产企业之列,目前已是中国综合实力最强的房地产企业之一。 富力地产一直致力于为整个中国市场创建高品质项目,将城市繁华不断推至最高点。时至今日,从大本营广州开始,富力的业务已扩展至北京、天津、上海、南京、长沙、海南和杭州等20个城市和地区,基本上实现全国性战略布局。2012-2013年,富力在杭州的未来科技城连拿三宗地块,而这三宗地块将统一开发,从今年开始陆续亮相,本网通过对富力地产杭州公司总经理杨晔的专访,来具体了解富力地产在杭州的整个战略布局以及在杭州未来科技城的项目开发。
富力广州和北京南北布局,辐射全国重点城市
富力与杭州市场的十年情结
富力提倡地产企业一体化运营体系
杭州不光是杭州人的杭州、浙江人的杭州,更是中国人的杭州,所以它的潜在市场空间非常巨大。比较而言,它的房价的定位也还是在相对比较合理的市场承受范围之内。也基于这样的原因,所以最近一段时间有很多外来企业进驻杭州。
主持人:现在我们已经拿到其中一个案名,就叫做西溪悦居,能不能跟我们分享一下悦居将来会是一个什么样的生活场景?
杨晔:项目叫富力西溪悦居,我想富力是一个南方来的企业,甚至有一些香港的背景,所以我们在做案名推敲的过程当中也做了很多考量,我们对营销团队的要求,首先要有一个外来国际化的新鲜的实业,从国际化然后到本土化,因为我们在西溪湿地生活圈子内,所以我们吸收了西溪这样的案名。悦居是富力产品体系里面一个比较成熟的产品,早年在广州也有悦居系列,现在在北京也有一些悦居的相关楼盘陆续推出来,我们杭州项目也希望延续集团这个产品系中成熟的一套体系。
主持人:悦居在集团产品系当中属于什么样标准的产品呢?
杨晔:还是城市的中心区或者近郊比较中高端的,以刚需跟改善型为主的楼盘。可能我们的潜在客户也就是刚才我讲的城西传统的改善需求,可能更重要的部分是未来科技城板块的,跟我们一路之隔的阿里巴巴的淘宝城,一万多名员工很快就要入驻,旁边海创园的一期最近也会交付使用,包括离我们项目不远的杭师大,这些企业或者科研院所的一些刚性需求。
主持人:潜在客户群还是蛮大的。刚才您讲到富力来到杭州,对杭州本土市场进行了深度的调研,在产品中有没有一些具体的体现呢?也就是融入到杭州的一些特色。
杨晔:首先从规划格局方面,我们也吸收了杭州本土企业的一些比较优秀的做法。我们西溪悦居的一期,也就是在常二路跟文一西路交叉的位置,建筑体量地上差不多19万方,地下大概有八九万配套的服务用房跟地下车库。其中19万多方地上面积里面有11万多是住宅,另外7万多是写字楼性质的商用物业。住宅这块主要的产品是90为主的小户型,同时也配了一些140、180和200的大三居、大四居的户型,也会植入我们引以为豪的精装修体系,这块我们还是非常有信心的。