【机构】克而瑞:单纯解除限购无法逆转楼市 下半年或继续降价

    “如果在今年二三月份放开限购的话，要比到现在放开会好很多。”克而瑞杭州机构研究经理谢刚认为，这个松限的时间点从绝对的市场时机上来说已经比较晚了。“当然相比三四季度再来松绑是肯定要好的。”谢刚补充说。
    限购松绑，最大收益者莫过于那些有购房需求却被限制的人群，如今房票到手，可以光明正大买房。以萧山区为例，7月21日松限当天，原先没有购房资格的排屋客户大量集中签约，致当天成交环比大涨。
    “类似萧山拼接排屋补签的客户，市场上仅占据少数。“谢刚说，“限购松绑从短期来说有一定的刺激作用。但就目前而言，松限购与购房杠杆相比效果要弱很多。要起到救市效果，除非限贷放松。”
    先行者萧山在松限后，很多刚需客户担心房价上涨。谢刚认为短期内房价很难上涨，杭州楼市在持续的供过于求下，住宅库存量已具备两年以上的消化周期，价格暴涨的几率不大。“至少一年内，供求矛盾决定了杭州市场的主动权依旧掌握在买方手中。“谢刚预测说。
    同时，他认为对于开发商而言，下半年的主要任务仍是保持稳定的现金流，并提升自己的快速回笼现金的能力。对于下半年杭州楼市的走向，谢刚认为，单纯限购无法起到逆转楼市的作用，除非政府出具一套有效的组合拳。“下半年，楼市该厮杀的还是要继续厮杀，继续降价的可能性非常大。”

【二手房】华邦地产副总经理江海浪：二手房市场整体不会有大的体现

    江海浪认为，此次松绑限购对余杭和萧山两个区域会有很大的机会。这两个区域内的一手、二手房源在成交上将会有明显的上涨趋势。例如余杭区的闲林板块、未来科技城板块以及三墩北板块，都将会有显著的成交回暖。
    而对于只放开了140方以上房源限购的主城区区域，则不会有特别大的波动。江海浪觉得，主城区目前的购房需求仍以刚需为主，而这部分房源并未放开，所以，在整体的成交量上不会有所体现。
    但对于部分高端物业，或许会出现转机。例如，蒋村板块、钱江新城板块、市区等区域内，此前被一直的改善性需求，将会有所促进。
    而二手房市场，在整体上来说，面对政策的刺激，不会有特别大的体现。
    江海浪预期，随着限购的放松，市场信心不断增加，杭州市场或许在下半年会进一步放宽政策，包括银行等相关行业都将有所跟进。
    “下半年，杭州市场的成交也许会逐步回暖，如果再加上限贷的后期放松，整个市场将会呈现上扬的趋势。”江海浪提到。

杨董机构杨怀东：140方以上房源抓住机会 加速去化

    选择在这个时间点放松限购的确是到了应该放松的时候。但是，主城区取消140方以上限购，实际意义并不大，对楼市的去化基本没有推进作用。
    对于杭州的消费者来说，杭州的改善房源有很多，而且改善性需求的购房者分为很多种类别，如果是像购买武林壹号这样项目的购房者，基本不受限购的限制，他们会通过各种方法买到。
    松限的影响力，对于首改的消费者影响是最大的。首改的消费者基本在户型上需要的是120方左右的房源，但这部分房源并没有放开限购。从政策上来讲，反而是放松限贷会比放松限购的作用更大。
    那么，既然政府已经放开了140方以上房源的购买资格，接下来开发商，特别是手上握有140方以上房源的开发商，应该把宣传重点放在这些大户型房源上，加上适当的促销力度，及时把握时间点，加速这批房源的去化。
    对于萧山、余杭区域的购房者，可能更多的是观望状态。
    通过松限政策的落地，购房者对于房价下行的预期会不断加大，同时也加重了买房者的观望情绪，因此短期内成交并不会有所回温。此次松限的利好，在短期内并不会有所体现。