在十三篇一线报道中，令人震撼的是开发商几乎清一色的“我们不受桥西价格战影响”，但这个回答经不起拷问。比如某楼盘策划经理，在乐居记者不断追问“如何看待马年首降”时，他的回答从“肯定不受影响”到“跟我们没关系”，再到“这个问题太敏感了”。
虽然不能以偏概全，但只要有一个这样的例子，就足以让购房者有理由揣测：在开发商集体表态信心坚挺的时候，心理层面恐怕早就溃不成军。
有一位业内人士谈起杭州楼市现状时这样说：“在12万套库存的客观压力之下，杭州楼市烧着了降价第一把火，尽管火势还不大，但谁也不敢保证火会不会越烧越旺，会不会烧到自己，自己又会不会成为添柴人。”
德信、天鸿两家相继宣布降价后首个周末，记者走访了板块内6个楼盘售楼处。开发商们有的积极卖力备战认筹、有的如火如荼享受开盘、也有的淡定自若以接待来访客户。而购房者们有的来回奔波在两个相邻楼盘之间，有的徘徊在交不交定金的犹豫中。一位女士在短短几天之内认筹了4个楼盘，仅认筹金就花费10万以上。据她介绍，像她这样的认筹多个楼盘的客户占有一小部分。不少购房者在面对记者提问时，显得较往年更加专业。他们在买房前都做了相应的工作，知道市场存量、也熟悉那些板块供应量大等等。
自2011年开始，远洋、万科、保利等房企大鳄先后进驻普福板块，使得普福板块被瞬间炒热。后起之秀牛田板块借势130万方七堡综合体，楼面价已高达12137元/平方米。当前该区域已有5个在售楼盘和2个待售楼盘，个盘体量基本在7-15万方左右，除远洋心里接近尾盘外，其他在售楼盘还有大量房源未上市，加上待开的2个项目，库存压力较大。
中介劫客暗战是普福、牛田板块存在的普遍现象，这反应着板块楼盘之间的暗战潮流涌动，抢占客源显而易见。
2014年杭州楼市压力巨大，早已是业内的共识。不过，在高端市场上，我们并没有发现哪家开发商“着急”。庆春御府项目策划俞经理对新浪乐居记者表示，“作为市中心精装修产品，本身具备了难得的稀缺性，而且采用精装修，竞品不多，再有余房也不多，所以不会出现刚需盘类似的价格战。不过针对新的形势，我们会在营销方面做出一些调整，比如加大渠道拓客，更需要寻找“精准客户”，类似于老带新、专项定点企业拓客等等。”
2014年在现有政策不变的前提下，杭州楼市整体会趋冷，但是桥西出现降价是由楼盘自身库存量情况。奥体版块未来还有巨大的潜力，地块本身热度不减，随着周边配套的日渐完善，含金量与日俱增，莱蒙在定价之初就已经将利润压缩，定价非常的实打实，性价比是经得起市场考验的。
翁梅板块三盘销售情况较好，主要归功于价格、地铁，以及供需平衡。首先翁梅板块在售楼盘均价基本上在10000元/平米出头，属于近主城区范围的价格低洼地区，基本上要西至闲林方能找到比这个价位低的房源；其次，这三个楼盘都是地铁1号线沿线盘，刚需购房者更是有可能省下购车的费用；第三点是供需平衡，翁梅板块目前仅三个楼盘在售，房源供应量不大，容易被购房者吸收，楼盘之间的竞争自然也就不大。
探春之前在记者对楼盘的温习过程中感觉，三个楼盘距离不远，都有90方在售，一定视对方为竞争对手，走了一圈才发现结果刚好相反。当然这个结果并不是从职业顾问口中得知，而是滨江板块探春一圈后记者收获最大的感受！璞悦湾距离银杏汇 、之西湖大概3公里，三盘品牌、价位以及所占江景资源的差别就已经将购房者细分，三者并无抢客户之嫌。
2月21日的下午3时左右，滨江紫金府的售楼处内较为安静，半个小时内仅一组客户来访，但是通过置业顾问小编了解到，每天来电量达二三十组，足以表明该楼盘的热度。据了解，紫金府5、7号楼基本售罄，目前仅6号楼剩少许89、128、135方房源，均价25000元/平方米，预计3月中上旬加推楼王三号楼，价格有所上涨。对于桥西的降价，置业顾问表示项目自身优势明显，学区房、双地铁加上滨江的品牌价值，所以影响不大。
2月21日下午三点半，记者来到了这三个盘中相对最西的东海闲湖城印象加州，虽说是周五工作日时间，可售楼处人气一点也不差，现场有六组客户同时在了解项目，其中两组成功签约。记者向置业顾问了解到，项目在售1号楼余房60来套，户型面积为89方、114方，均价9000元平米以上，目前小户型房源基本位于20层以上。
2月22日下午2点，位于小河路的九龙仓碧玺的售楼处，约5组客户正在看房。据了解，碧玺目前在售4号楼，户型主要是82—188方，价格在25000/平米左右。碧玺销售总监杨剑介绍说，一般周末都会有4、50的组来访。开年以来销售情况不错，约有20套左右的成交量，目前库存只有几十套房源在售。
新浪乐居2月22日探访了之江板块较有代表性的部分楼盘，据小编观察，几个售楼处人气算不上旺，但是不间断的有客户来访，而且购买意向比较强烈。有售楼处工作人员称，从每日来电来访量来看，今年开年以来虽然不能跟去年七八月份相比，但是跟下半年的行情没有太大差距。
无论是冷清的顺发江南丽锦还是热闹的金色江南和春和钱塘，都坚持三点：1.目前的降价是个盘行为，我们绝不跟风；2.相信自己的品质相信自己的公司，对未来楼市有信心；3.钱江世纪城板块随着地铁2号线的开通以及生活配套的跟进板价值只会不断上升。而相对独立的大江东新城则是依靠大量的本地客群和相对较低的价格对未来一年信心百倍。
虽然现在一些竞争激烈的板块出现降价楼盘，但并不会造成太大影响，就下沙来说，今年是前两年一个利好概念的兑现时期，而且版块内竞争相比并不是很激烈，所以降价不大可能，而城北、普福板块竞争激烈且利好设施尚处于概念阶段，降价也无可厚非，当然下沙沿江一下积压的尾房也不排除降价的可能。
一方面，临平北积压着整个临平甚至整个余杭区大部分的房源，板块内楼盘的竞争压力非常大；另一方面，临平山北除了少量公交车通行以外，目前所有的配套设施、交通线路都没有完善的规划，甚至大部分的配套还是倚仗绿城蓝庭。所以临平北除了以价格占据优势以外也别无他法。
