城北开发商赤裸截客 购房者观望忙认筹

    据统计，大桥西板块目前在售楼盘包括同属拱墅区的方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰、阳光郡、丽晶湾等项目。紧邻的余杭区勾庄板块，还有北宸之光、万家名城、万通·上园国际、融科·瑷颐湾和越秀地块等项目，项目十分集中。
    “城北是杭州房源供应量大的典型区域。” 一位业内资深人士这样告诉乐居记者：“去年，紧邻桥西的勾庄板块大量土地出让，仅已面市的万科北宸之光和滨江万家名城就挖掘了大量客户，对价格劣势的桥西楼盘形成了巨大冲击。”
    在区域属性上，桥西和勾庄两个板块虽然有主城内外之分，但仅一行政划分线之隔；表现在两个板块的一手房市场上，却有近5000元/㎡的均价差距。而在占据这个价格优势的勾庄，万科和滨江以紧凑、快速、大体量的推盘节奏吸纳了大量客群。就在去年12月底，滨江万家名城以精装14500元/㎡的价格成功吸收了300余组客户，桥西客户资源被大量“掠夺”。
    此前业内普遍认为，在这一区域的项目，必将面对凶猛的肉搏战。

德信北海公园会不会像中海定山府一样开启马年的价格大战呢？让我们来看一看供求比。

2013年全年，杭州市供求比达到危险值的区域高达5个，分别是供求比1.9的之江开发区、1.8的江干区、1.42的上城区、1.42的萧山区以及1.4的余杭区。此外，下城区和滨江区的供求比均超过1.2，分别为1.25和1.24。由此可见，杭州市商品住宅市场出现了较为严重的供求失衡，商品住宅存量如达摩克利斯之剑一样悬在开发商和政府的头上。

细分到板块，2013年度供求比超过1.5的板块甚至达到了19个之巨。面对日渐精明的购房群体以及逐步放缓的商品住宅市场增长率，这些供求严重失衡的板块随时有可能有类似于中海定山府一样的价格炸弹。当然，对于购房者来说，这是好事，但是对于开发商来说，身旁却有一个随时有可能爆炸的炸弹，这样的日子肯定不好过。【表格及文字资料来源：克而瑞杭州机构】