2014年9月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1090.2点，较上月下降2.7点，环比下跌0.25%，跌幅较上月缩小0.01个百分点，同比涨幅继续收窄至2.25%，全国一手房价格指数连续六个月出现下跌。
2014年9月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1094.0点，较上月下降4.1点，环比下跌0.38%，同比上涨6.37%。
杭州一手房价格指数：9月价格指数，继续下跌。
2014年9月，杭州一手房价格指数为1007.9点，较上月下降了12.5点，环比下跌1.23%，跌幅较上月缩小0.18个百分点，同比下跌5.70%。
9月，市区新建商品住宅签约均价14819元/平方米，环比下降4.73%。其中，主城区签约均价为20155元/平方米，环比下降6.35%；余杭区签约均价为10459元/平方米；萧山区签约均价为11923元/平方米。
杭州二手房价格指数：9月指数，继续下跌。
2014年9月，杭州二手房价格指数为1036.6点，较上月下降了4.7点，环比下跌0.45%，同比上涨2.51%。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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华元
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7842
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8786
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12.04%
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1M
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1、本项目位于临平新城核心位置，为杭州市地铁一号线南苑站地铁上盖物业，是临平目前唯一的城市综合体2、项目户型优，价格合理，与周边项目相比性价比较高。
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2
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富力
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16133.85
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18058
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11.93%
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1M
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1、规划中的地铁5号线距离项目仅500，未来出行便利。2、项目入口处自带8万方商业，满足业主生活需要以及休闲娱乐，未来生活便利。
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3
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万科
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18356
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20543
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11.91%
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1M
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1、项目距离地铁1号线九和路站仅850米，未来出行便利。2、项目开发商为全国龙头房企，品质保证。
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4
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新城创宏
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6049
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6722
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11.13%
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1M
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1、项目周边路网发达，出行便利，各项配套齐全。2、项目户型优，且价格低于周边竞品楼盘，性价比较高。
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5
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绿城
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49000
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53252
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8.68%
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3M
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1、项目位于杭州城市核心地段，路网发达，出行便利。拥有四通八达的交通网；2、绿城精装品质有保障，楼盘定位高端，楼盘及产品具有稀缺性；3、杭州主城区140㎡以上限购放开，项目预期价值增加。
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2014年10月对绿城兰园项目的价格评级为推荐。房价点评网认为，本案位于市中心主要交通干道环城北路，四通八达但交通密集。本案的户型从88三房到200四房均有，户型和总价的选择空间大。另外绿城二代高层公寓的品牌和产品品质保证，以及项目本身的优越区位和较完善的配套，使其即使在高端豪宅市场表现不俗。
.板块标杆产品，项目持续热销。1.项目地处武林商圈核心区，地段位置极佳；2.是绿城第二代高层公寓的典范；3.物业全面导入绿城园区生活服务体系、定制化服务。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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宇东
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22500
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20767
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-7.7%
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1M
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1、小区体量较小，居住氛围不高。2、户型设计存在动线不清，动静分区混乱的缺陷。
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2
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万泰
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14500
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13505
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-6.86%
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2M
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1、项目东边有两个大型物流基地，交通干扰严重。2、与周边项目相比，本项目价格明显虚高。
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3
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金隅
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10780
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10085
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-6.45%
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2M
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1、周边商业配套相对缺乏，目前生活配套尚处于建设或规划中。2、现有已经交付项目入住率较低，且入住多为租客，人群杂乱。3、项目距离杭州市中心约25公里，距离规划中的地铁1号线延伸段终点站2.5Km，出入市中心基本需换乘公交，便利性不强。
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4
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杭州枫郡
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8086
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7602
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-5.99%
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1M
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1、项目紧邻临平汽车北站和多家工厂，周边环境较为杂乱。2、项目目前成交均价在8000左右，与周边项目相比，价格明显虚高。
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5
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浙江上东
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11954
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11325
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-5.26%
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1M
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1、板块处于开发阶段，有在建工地及医院，未来或受噪音影响。2、与周边竞品相比，本项目目前价格略高。
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2014年10月对金隅·观澜时代项目的价格评级为不推荐。观澜时代定位改善住区，而周边配套缺乏，仅有自身社区底商，自住性差。现房在售以大户型改善产品为主，高总价缺乏优势，市场竞争力下降。
房价点评网认为，项目总价过高，性价比低，投资有一定的风险性，列为谨慎推荐项目。
1. 项目所在的下沙沿江板块配套缺乏与交通不利，本案性价比低；2. 与此同时，本案周边竞品多以90方三房产品走量，性价比优势明显，而本案总价高企，销售压力加大。保利玫瑰湾均价10950元/㎡，央企品牌销售有利，本案竞争力下降。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(8月)
|
推荐等级(9月) |
上榜理由
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|
1
|
华元
|
7842
|
8786
|
推荐购买
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尽快入手
|
开发商降低售价，竞争力增强，销售速度加快
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|
2
|
富力
|
16133.85
|
18058
|
推荐购买
|
尽快入手
|
项目二期加推，竞争力增强，销售速度加快
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3
|
万科
|
18356
|
20543
|
推荐购买
|
尽快入手
|
开发商降低售价，竞争力增强，销售速度加快
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|
4
|
莱蒙
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18469
|
20577
|
推荐购买
|
尽快入手
|
开发商主动调低价格，增加竞争力
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|
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5
|
万科
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14231
|
15816
|
推荐购买
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尽快入手
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开发商主动调低价格，增加竞争力
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2014年10月对富力·西溪悦居项目的价格评级上调为推荐。项目与规划地铁5号线直线距离500米，交通便利。住宅入口处8万方商业，满足业主生活基本需要以及休闲娱乐。与周边竞品对比，仅本项目为精装项目，人性化设计格局得到众多客户认可。
在售20号楼，1梯2户，89平米三房两厅两卫，南北通透、全明设计。89方边套双阳台设计，采光通风性佳，整体功能区域齐全。20#楼位于小区正中位置，10层小高层。楼栋南侧为小区景观花园，适合健身散步。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(8月)
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推荐等级(9月) |
上榜理由
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1
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逸居
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12110
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11569
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推荐购买
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谨慎购买
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本案连续多月成交套数仅为个位数；区域配套建设缓慢，影响居住
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2
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莱茵达
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7641
|
8179
|
推荐购买
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谨慎购买
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受区域新盘低价开盘影响，竞争力降低，销售速度减慢
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3
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钱塘
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11022
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11432
|
推荐购买
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谨慎购买
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受区域新盘低价开盘影响，竞争力降低，销售速度减慢
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4
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万泰
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8514
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8678
|
推荐购买
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谨慎购买
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受区域新盘低价开盘影响，竞争力降低，销售速度减慢
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5
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嘉和
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6425
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6413
|
推荐购买
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谨慎购买
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本土小开发商，存在资金面断裂风险
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2014年10月对钱塘梧桐蓝山的价格评级下调为谨慎推荐。项目地处临平核心中央商务区，地段优势明显。距离地铁一号线临平站只有1.3k，周边公交站点较多出行便利，且1.5公里范围内医疗配套丰富、与家乐福、沃尔玛近距离接触，享受生活休闲一站式服务。
钱塘梧桐蓝山本身自带商业，且商业部分位于住宅最重要的南向，未来商业人流势必会造成噪音及粉尘污染，很大程度上影响居住品质。另本案楼层24-34层，高度近百米，但楼栋间距40米左右， 低楼层仍然可能遇到采光问题。