2014年6月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点，较上月下降0.7点，环比微跌0.06%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比涨幅继续收窄至5.33%，全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。
2014年6月，杭州一手房价格指数为1053.7点，较上月下降了21.0点，环比下跌1.95%，跌幅较上月扩大0.61个百分点，价格指数连续下跌且跌幅不断扩大的趋势仍在持续。杭州八区商品住宅共成交4471套，成交面积45.0万方，环比减少约19.9%，同比减少约37.1%
杭州一手房价格指数：八区成交均价上涨 主城区下跌
2014年6月，杭州一手房价格指数为1053.7点，较上月下降了21.0点，环比下跌1.95%，跌幅较上月扩大0.61个百分点，价格指数连续下跌且跌幅不断扩大的趋势仍在持续.
在价格方面，杭州八区商品住宅成交均价15639元/㎡，呈现结构性上涨，环比增长约2.7%。主要受到滨江区的旭辉城、水榭春天等项目集中成交影响。而杭州主城区成交均价21966元/㎡，环比下降约6.1%。
杭州二手房价格指数：6月指数，继续下跌
2014年6月，杭州二手房价格指数为1075.0点，较上月下降了34.1点，环比下跌3.08%，同比增长6.55%。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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富力
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17442
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18375
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5.25%
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4M
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板块销量第一；性价比较高；富力在杭首个产品，区域内首个装修成品，具有稀缺性；自带商业配套，满足社区生活所需。
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2
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中国铁建
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14500
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16037
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10.6%
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1M
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项目近邻地铁1号线滨康站、2号线（在建）；国有企业交付质量相对有保证；价格降幅非常明显，性价比高。
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3
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绿城
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8467
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8769
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3.57%
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1M
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绿城产品，地中海式建筑，具有稀缺性；临平第一大盘，自配生活、医疗配套，足够满足最基本的需求；小日子为项目高层公寓，性价比高。
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4
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龙湖
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21749
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22738
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4.55%
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1M
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龙湖品质引领滨江市场，热销项目；89-200方产品线丰富，适合各层次客群需求；惠力度大，性价比提升。
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5
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大家
融创 |
37582
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40941
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8.94%
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1M
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本案位于钱江新城板块，住宅用地稀缺，升值空间大。产品稀缺，适宜的客群范围广。在同价位的项目中，去化速度快，销量第一。
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2014年6月对绿城蓝庭·小日子项目的价格评级为推荐。房价点评网认为，本案位于临平大型居住区，未来居住氛围浓烈。相比周边同类项目，蓝庭·小日子8400元/㎡的价格略高，但是本案为绿城产品，绿城口碑在杭州有绝对的优势。因此，小日子的价格具有很强的性价比。
绿城蓝庭·小日子为蓝庭最后一期小高层组团，位于项目西区花园洋房北面，可俯瞰整个小区20万方园林景观，尽享地中海风情，是杭城难得的景观精品公寓。社区自身配套充足，达7000㎡地中海庭院式的东区休闲中心，配备大堂吧、休闲中心、健身房、棋牌室、桌球房，雪茄吧等，蓝庭“花中人”餐厅现已营业。多个功能完善的主题会所、18000平方米大型社区商业中心和社区运动中心、四大泳池、社区健康维护中心等。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
相差幅度
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在榜时间 |
上榜理由
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1
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中铁
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7956
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7421
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-6.72%
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2M
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配套缺乏：距离市中心远，且周边配套相对缺乏，生活设施主要依托于临平城区，居住功能尚不完善；价格高：在品牌附加值不高
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2
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杭州南苑
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12685
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12067
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-4.87%
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2M
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本案所在的临平板块供应量充足，市场供过于求，且产品同质化严重，竞争激烈；本案的相对价格偏高，地铁优势被淡化
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3
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新中宇
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23850
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21753
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-8.79%
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1M
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城东新城板块供应积聚增加，购房者的可选性大，而本案在售的产品多以大户型为主，户型排布压抑，舒适性差，面对主流市场的房源减少，直接导致本案去化减缓
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4
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瑞立
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20629
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19607
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-4.95%
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1M
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项目去化减缓，近三个月月均去化3套，销量位于板块末位；本案库存量较大且后续供应大，销售压力加大。产品存在硬伤，户型差。
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5
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城发
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12067
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10032
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-5.23%
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2M
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去化减缓，板块排名倒数；面对周边竞品近期多以低价首开，销售压力大；相比周边竞品，品牌及品质略逊一筹；板块内产品同质化严重；板块内后期供应量大，未来竞争加剧；目前周边配套缺乏。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(5月)
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推荐等级(6月) |
上榜理由
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1
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旭辉
绿地 |
21850
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22045
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谨慎购买
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推荐购买
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开发商调整产品线，毛坯升级精装，但单价较前期有降低，性价比提升。
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2
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莱蒙
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19400
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20855
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谨慎购买
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推荐购买
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开发商降低售价，销售增明显，6月成交量位居滨江区第二位。
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3
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绿城
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8400
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8769
|
推荐购买
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尽快入手
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小日子是蓝庭的最后小高层公寓，同时又是绿城的产品，在临平属于稀缺产品。6月首开，成交量跃居临平第一位。
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4
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金昌
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19600
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20842
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谨慎购买
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推荐购买
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开发商降低售价，有明显的降低，性价比提升。
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5
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金地
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10890
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11015
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谨慎购买
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推荐购买
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开发商促销，较前期有明显的降价；并实施零首付，为购房者解决首付款问题。6月成交量，高于周边竞品。
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2014年6月对绿地旭辉城项目的价格评级上调为推荐。本案自2014年1月开盘至今，高开低走，6月去化168套，销售区域排名第一。6月成交均价21712元/㎡，明显低于项目前期均价。且目前房源为装修成品房，性价比高。
本绿地旭辉城地处杭州滨江奥体板块，地段好，紧邻奥体博览城。项目东侧规划有大体量地铁上盖物业，且奥体博览城的4大场馆下规划有近30万方商业。周边配套规划丰富。交通便利，附近有地铁6,7号线经过。还有过江隧道等众多快速路。绿地旭辉城4万方园林设计，相对周边项目来说园林景观属于优质园林。提高居住舒适度与品质。周边项目莱蒙水榭春天，项目小，相对园林景观。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(5月)
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推荐等级(6月) |
上榜理由
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1
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中铁置业
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11000
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10155
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谨慎推荐
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持币观望
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开发商资金周转出现问题，导致项目停工，疑似烂尾
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2
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金帝
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7680
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7562
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推荐购买
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谨慎购买
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受到周边楼盘低价入市影响，导致本案性价比降低，销售速度减慢
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3
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野风
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6528
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6154
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推荐购买
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谨慎购买
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受到周边楼盘低价入市影响，导致本案性价比降低，销售速度减慢
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4
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华润
新鸿基 |
17640
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17305
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推荐购买
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谨慎购买
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项目所处之江板块，整体市场冷淡，本案价格为区域较高，性价比低
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5
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佳兆业
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17000
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16375
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推荐购买
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谨慎购买
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项目所处之江板块，整体市场冷淡。近期新盘即将入市，价格较本案低，本案性价比降低
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2014年6月对佳兆业·玖珑山的价格评级下调为谨慎推荐。项目所处板块西边，周边配套设施不够完善，面对着山景，对于风水较为敏感的客户来说抗性较大。项目南面是G320的国道支路，未来可能车流量会较大，不利于南面大户型住户的起居。项目优势在于89平米四房以及学区房带来的有利影响。
佳兆业·玖珑山项目在规划思路上与项目的定位不符。项目的定位应当为中端的休闲度假型项目，而项目在规划设计上并没有很好地体现这一点。小高层和大户型的设计让整体项目不符合转塘板块以低密度物业的情况。在园林景观规划上也没有特别突出的亮点可寻，包括在小区内娱乐休闲场所的设计上的档次的水平也偏向于中低档消费，这让整体项目偏离了之前中端休闲住宅的定位，更偏向于刚需住宅。所以，这便导致了该项目的小户型89平米四房广受青睐，而大户型无人问津的窘境。
