2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比下跌0.02%，同比上涨6.90%。中国城市住房(一手房)价格288指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次下跌。
2014年4月，杭州一手房价格指数为1089.3点，较上月下降了12.1点，环比下跌1.10%，跌幅较上月扩大0.24个百分点，价格指数连续四月下跌且跌幅不断扩大。
4月份各地此起彼伏楼盘打折促销的消息已经不是新闻。从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始，各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势。
杭州一手房价格指数：4月整体房价跌幅继续扩大
2014年4月，杭州一手房价格指数为1089.3点，较上月下降了12.1点，环比下跌1.10%，跌幅较上月扩大0.24个百分点，价格指数连续四月下跌且跌幅不断扩大。
4月份各地此起彼伏楼盘打折促销的消息已经不是新闻。面对失速的房地产市场，地方政府楼市限购松绑的“小道消息”不断，但各地方政府能够出台大力度刺激性政策别抱太大希望，充其量也只是对原有行政手段的调整和修正，而对于全国范围内全面取消限购的可能性不大。在媒体放大效应下，市场观望气氛加重，购房信心必然受到影响，降价有可能进一步扩围。
杭州二手房价格指数：4月价格指数回升
2014年4月，杭州二手房价格指数为1116.3点，较上月上升了9.0点，环比上涨0.81%，涨幅较上月缩小了0.96个百分点，同比增长10.63%。
| 排名 | 项目名称 | 开发企业 | 项目售价（元/㎡） | 克而瑞指导价 （元/㎡） | 相差幅度 | 在榜时间 | 销售情况 |
| 1 |
万科 |
20500 （高层） |
22136 |
7.98% |
2M |
13年底以来销量一直居于板块榜首；板块稀缺产品；项目采用减配营销策略，拉开价格区间，满足不同置业人群。 |
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| 2 |
金地
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21000 |
22585 |
7.55% |
1M |
4月板块销量第一；品牌开发商，质量有保证；板块稀缺精装产品，性价比高；未来升值潜力大。 |
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| 3 |
富力 |
17460 |
18058 |
3.42% |
2M |
本次加推房源价格与前期持平，性价比较高；富力在杭首个产品，传承20年的装修经验，区域内首个装修成品，具有稀缺性。 |
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| 4 |
世茂 |
8232 |
9.76% |
3M |
性价比优势明显，低于板块平均价格；拥有湖景资源，环境较佳；依靠老余杭配套，商业齐全，满足基本生活需求。 |
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| 5 |
龙湖 |
15915 |
8.75% |
1M |
项目近期价格有所下降，性价比提高；本案充分利用同协路的交通利好，打破区域价值，同时引进采荷学区，消费者认可度高。 |
2014年4月对世茂·西西湖项目的价格评级为推荐。CRIC认为，项目所在的老余杭板块为余杭南湖综合保护区，环境优美。板块内项目整体品质较高，但目前在售项目较多，竞争较激烈，预计后续价格以维持稳定为主。西西湖自开盘以来，价格定位一直低于板块均价，性价比高。
板块标杆产品，项目持续热销，12月至今成交套数、面积、金额均为板块排名第一；优惠力度大，还推出首付分期活动，性价比优势增加；户型有平层和跃层，跃层附加值高，满足不同需求；拥有湖景资源，环境较佳依靠老余杭配套，商业齐全，满足基本生活需求。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
项目售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(3月) |
推荐等级(4月) |
上调理由 |
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1 |
万科
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20090
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21295
|
推荐
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强烈推荐
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板块内项目类型符合当前市场需求，优惠促销，性价比高；4月，滨江板块内成交套数第一
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2
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龙湖
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23040
|
24551
|
推荐
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强烈推荐
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本案房源逐渐减少，推出特价房源
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3
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德信
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21340
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21433
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谨慎推荐
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推荐
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推出9号楼，价格低于前期价格，性价比高
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4
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中天
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20790
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20898
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谨慎推荐
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推荐
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项目类型符合当前市场需求，保持较高的销售水平
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5
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世茂
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24000
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25455
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推荐
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强烈推荐
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板块内库存房源逐渐减少，新开盘项目稀缺性突出
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2014年4月对德信·东望项目的价格评级上调为推荐。CRIC认为，项目位于城东新城板块核心区域，周边商业、交通、教育资源配套规划完善，落地性强。德信具有20年品牌开发经验，在杭开发项目多，从交付的项目看来，小区物业管理较好。
在售9号楼，1梯2户，89平米三房两厅两卫，南北通透、全明设计。89方可变三房设计，北向阳台可扩充第三房，整体功能区域齐全。9#楼位于小区东边，11层小高层，小区内剩下的唯一小高层，南向无遮挡。楼栋南侧，规划为市政公园，规模较小，适合散步。
2014年4月对瑞立·东方花城的价格评级下调为谨慎推荐。近期遇城东新城地铁沿线新盘的阻击，后者位置更优，价格更实惠，致使本案成为地铁1号沿线性价比较低楼盘。另外，相隔不到1公里的官河锦庭，户型优势明显，在1月入市以来，月均去化高达52套，是板块内的热销项目。
90㎡二房的产品是硬伤，功能性差。1号楼、2号楼以90㎡二房一卫为主，与当下市场主流的90㎡三房一卫或三房两卫甚至可变四房对比，本案户型的功能性不足。而从后期推出的产品来看，销售压力依然存在。
