2014年2月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.7点，较上月上升3.8点，环比上涨0.35%，涨幅较上月缩小了0.10个百分点，同比上涨9.08%。
2014年2月，杭州一手房价格指数为1110.9点，较上月下降了7.3点，环比下跌0.66%，跌幅较上月小幅扩大0.28个百分点，同比上涨10.03%。
近几个月特别是这两个月，房价涨幅持续回落的原因归于两方面：一方面，春节因素还没完全消失，市场一定程度上还处于淡季状态；另一方面，银行信贷收缩影响了一部分需求释放，但是从预售证数字来看 3月份的新增供应应该会明显增加。届时成交量应该会有所释放。
2月整体房价涨幅持续回落 银行信贷收缩或成因
2014年2月，杭州一手房价格指数为1110.9点，较上月下降了7.3点，环比下跌0.66%，跌幅较上月小幅扩大0.28个百分点，同比上涨10.03%。
近几个月特别是这两个月，房价涨幅持续回落的原因归于两方面：一方面，春节因素还没完全消失，市场一定程度上还处于淡季状态；另一方面，银行信贷收缩影响了一部分需求释放，但是从预售证数字来看 3月份的新增供应应该会明显增加。届时成交量应该会有所释放。
杭州二手房价格指数：市场节后回温乏力 价格指数有上升
2014年2月，杭州二手房价格指数为1088.1点，较上月上升了15.8点，环比上涨1.47%，涨幅较上月扩大了0.10个百分点，同比增长8.71%。。
| 排名 | 项目名称 | 开发企业 | 项目售价（元/㎡） | 克而瑞指导价 （元/㎡） | 相差幅度 | 在榜时间 | 销售情况 |
| 1 |
祐康 |
25144 |
26658 |
6.02% |
2M
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位于申花板块，银泰城、印象城等商业综合体辐射，配套比较成熟；滨江品牌，市场认可度较高。 |
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| 2 |
融创 |
43839 |
44555 |
1.63% |
1M
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产品稀缺，本案首推90-185方户型，从而有效控制总价，适宜的客群范围广。
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| 3 |
绿城 |
35500
|
36895
|
3.93% |
2M
|
绿城第二代高层公寓典范之作，绿城稀缺产品；学区房，周边教育资源丰富。 |
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| 4 |
万科
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21295
|
2.46%
|
1M
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万科在滨江区的首开之作，秉承“三好”住宅品质，客户认可度高；对比周边项目，性价比极高；地段优势明显，周边教育资源丰富
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| 5 |
世茂 |
8232 |
2.03% |
2M
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性价比优势明显，低于板块平均价格；拥有湖景资源，环境较佳；依靠老余杭配套，商业齐全，满足基本生活需求。 |
2014年2月对融创大家·望江府项目的价格评级为推荐。CRIC认为，所在板块紧邻市中心，距离老城区中心武林广场约5公里，西湖风景区约3公里，道路便利。从市场量价来看，近半年来板块成交均价有所下降，由于望江府的开盘，12月份板块成交量大幅增加。综合各方面因素，值得推荐购买置业。
望江府的有着专业的销售团队，销售人员在介绍项目时热情主动，对于区域以及项目周边的罗列和分析面面俱到，对于项目的特点以及优势的介绍基本没有过于夸大的成分，并且能够耐心地解答顾客的疑问。项目在认筹优惠方面力度较大。
由于版块内土地资源有限，作为目前唯一的新开项目，也承载了一定的改善需求客户。距离板块核心商业区大概3公里且交通便利，也享受到了一定的板块资源。
2014年2月对佳兆业·玖珑山项目的价格评级上调为推荐。项目所处板块西边，周边配套设施不够完善，面对着山景，对于风水较为敏感的客户来说抗性较大。项目南面是G320的国道支路，未来可能车流量会较大，不利于南面大户型住户的起居。项目优势在于89平米四房以及学区房带来的有利影响。
佳兆业·玖珑山项目在规划思路上与项目的定位不符。项目的定位应当为中端的休闲度假型项目，而项目在规划设计上并没有很好地体现这一点。
小高层和大户型的设计让整体项目不符合转塘板块以低密度物业的情况。在园林景观规划上也没有特别突出的亮点可寻，包括在小区内娱乐休闲场所的设计上的档次的水平也偏向于中低档消费，这让整体项目偏离了之前中端休闲住宅的定位，更偏向于刚需住宅。所以，这便导致了该项目的小户型89平米四房广受青睐，而大户型无人问津的窘境。
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
项目售价 |
克而瑞指导价（1月） |
推荐等级(1月) |
推荐等级(2月) |
上调理由 |
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1 |
德信 |
16705 |
16500 |
谨慎推荐 |
推荐 |
价格与之前相比大幅度下降，性价比高；房源优越，消费者认可度高 |
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2 |
景瑞 |
8700 |
8931 |
谨慎推荐 |
推荐 |
在区域内具有稀缺性，且在总价上有明显优势 |
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3 |
滨江 |
24750 |
25922 |
推荐 |
强烈推荐 |
板块内项目类型符合当前市场需求，低价入市，性价比高；2月，城东新城板块内销量排名第一；
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4 |
世茂 |
18300 |
19055 |
推荐 |
强烈推荐 |
打折后性价比提高，并且项目受到规划中的奥特莱斯等商业配套的利好影响。
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5 |
富力 |
18025 |
17000 |
推荐 |
强烈推荐 |
富力在杭首个产品，传承20年的装修经验，区域内首个装修成品，具有稀缺性；自带商业配套，满足社区生活所需 |
2014年2月对德信·北海公园项目的价格评级上调为推荐。CRIC认为，祥符板块的快速发展，得益于板块配套的不断完善与品牌开发商的入住，2013年万达广场的入驻更是提高了板块价值得以提升，目前祥符板块处于快速发展期，且市场波动小，风险系数低，升值功能性强，值得推荐购买置业。
推出清盘特惠活动，均价15800元/平米。本次房源户型面积以89和127平米为主，包括全新的6号楼王，以及此前在售的5号楼及其他楼幢剩余房源。据了解，此前德信北海公园在售房源，中间套均价约18000元/平米，边套均价约20000元/平米。
德信北海公园的营销采用自营的方式，专业素质高，采用小批量快速推销，精准定价，蓄客为主，热销至上；但是本案在营销上并未达到品牌传播效应，产品点宣传不到位
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序号 |
项目名称 |
开发企业 |
售价 |
克而瑞指导价（1月） |
推荐等级(12月) |
推荐等级(1月) |
上调理由 |
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1
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德信
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22611
|
21433
|
推荐
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谨慎推荐
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周边项目竞争激烈，本案价格高企，性价比优势降低，导致销量速度减慢，连续三个月下滑
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2
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莱茵达
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10400
|
9787
|
推荐
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谨慎推荐
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与周边竞品相比，本案的剩余房源较少，可选性小；与此同时，本案的价格偏高，直接导致销量连续下滑
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3
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顺发
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20000
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18575
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谨慎推荐
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不推荐
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奥体单元周边项目相继入市，对本案的冲击力度大；区域开发速度较慢，目前配套相对欠缺；本案销量连续三个月下滑，月均成交量仅为个位数
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4
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金地
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25500
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24896
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推荐
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谨慎推荐
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项目周边竞品低价入市，导致销售速度减慢。且连续半年下滑
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5
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浙信
广宇 |
21000
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19596
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谨慎推荐
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不推荐
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板块内新开楼盘增多，区域库存房源逐渐增多，产品同质化严重，竞争压力增大；成交量连续3个月下滑 |
2014年2月对顺发·江南丽锦的价格评级下调为谨慎推荐。江南丽锦的定位真是过高，而周边配套几乎为零，自主性差。所售的大户型改善产品，单价和总价没有优势，市场竞争力下降。CRIC认为，项目定价过高，性价比低，投资有一定的风险性，列为谨慎推荐项目。
江南丽锦规划纯大户型产品，去化周期将拉长。项目由8幢风格现代的高层公寓组成，主力户型110-140方，以改善型的三房至五房为主。从市场的成交结构来看，前期刚需为主的产品去化迅速，后期这部分产品面临巨大的高库存风险，竞争激烈。
