0571-85839213
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咨询人：王先生 咨询类别：二手房 时间：2016-03-01 09:25:46
问：我是外地的想在杭州定居，现在不知在哪里买房，哪个区比较好？具体要求是交通、设施和该区的发展潜力好一些，总价在120万以下。
答：根据您的价格需求，新房的话可以选择主城区丁桥板块，或者是余杭的大城北勾庄板块，就交通而言，目前丁桥会相对便捷些，今后还规划有地铁3号线通过。如果选择二手房，可以尽量挑选50-60方的户型，较为主城区的地段，像是朝晖、采荷、大关、德胜、三塘、景芳等配套成熟小区或周边经适房。[回答：栗子姐]
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咨询人：刘小姐 咨询类别：二手房 时间：2016-02-26 10:55:43
问：请问我单位在人才市场没有集体户口，我本人符合人才引进条件，怎样可以申请落户集体户口？朋友家里可以挂靠吗？需要哪些手续？
答：您可以持毕业证书、专业技术职称证，到杭州市公安局办证中心领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料的须知。按须知要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。如投靠朋友住所需提供亲友同意落户证明、户口簿及房产证等材料。具体可参见杭州市高层次人才引进落户政策实施细则。[回答：白小生]
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咨询人：包先生 咨询类别：二手房 时间：2016-02-18 17:52:25
问：夫妻双方在南京各有一套房，现在在杭州买房算几套，首付和利率咋算？
答：主要还是看你房子贷款是否还有按揭了，对于拥有多套住房并结清相应贷款的家庭，杭州大多数银行执行首套房贷款政策。目前已有6家银行，实现首套房商贷首付2成。如果未结清，那就再看具体情况。当前，五年以上商贷利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率3.25%。[回答：学霸小乐]
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咨询人：包先生 咨询类别：二手房 时间：2016-02-18 17:52:25
问：你好，城东新城200平方的楼盘那个好点、交通、教育、环境都还可以的、麻烦你给我介绍介绍。
答：城东新城这个面积段的期房项目难寻踪迹。万科草庄二手房可以关注，交通，环境都还可以。[回答：白小生]
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咨询人：应先生 咨询类别：二手房 时间：2016-02-06 17:20:29
问：您好 请问外地的 在下沙或者临平买一套房子 可以在杭州落户么？
答：在下沙只要六十万以上，临平是需要互相面积80方以上，两个地方购房入户付款方式实行一次性付款或采用按揭购房，但申请入户时应还清全部贷款。[回答：白小生]
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咨询人：王先生 咨询类别：二手房 时间：2016-02-02 10:10:25
问：西湖区，靠近地铁，面积100方多一点（三房四房都可以），总价400万之内求推荐。
答：建议选择实惠一点的，二手房特别是次新房这块可值得看，文鼎苑、西溪蝶园还是不错，老一点的世纪新城可以关注。新房的话，西溪万科西庐尾房，可以问问；融创河滨之城，地铁5号线沿线楼盘，就是东西区以及大小户型价格差比较大。[回答：白小生]
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咨询人：李先生 咨询类别：二手房 时间：2016-01-29 14:17:57
问：滨江均价15000左右，100方左右的房源求推荐？
答：这个价位区政府及彩虹城板块可能有点吃力，您可关注浦沿一带的二手房如银爵世纪公寓、江南文苑等小区。新房的话，推荐嘉凯城中凯杭州城市之光和中南白马湖壹号，相对来说处于滨江的腹地，配套稍微一般一点，不过交通便利。[回答：白小生]
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咨询人：柯先生 咨询类别：二手房 时间：2016-01-24 17:52:25
问：我在下城区三花园看中一套单身公寓，纯粹为了落户，33.18方72万，不知道这个价格合适吗？
答：您应该是咨询的三江花园吧？根据规定，杭州市落户房子的价格要超过80万，您这套72万的房子可能不符合落户标准。建议您考虑面积稍大一点的房子，满足总价要求进行落户。[回答：白小生]
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咨询人：鲁先生 咨询类别：二手房 时间：2016-01-19 21:15:01
问：北景园菊香苑99方的边套户型，总价118万。这个价格值得购买吗？另外经济适用房可以落户吗，主要是为了孩子上学。
答：北景园并没有比较优质的小学，99方118的价格还是比较有性价比的。不过您考虑落户及孩子上学的话，可以考虑稍微靠市区一点的大关、德胜附近。[回答：白小生]
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咨询人：林先生 咨询类别：二手房 时间：2016-01-15 21:15:01
问：下城环城西路80年房改房，55方，150万。这价格性价比高吗？
答：3万左右的均价，略高一点，毕竟是80年代的房子了，不过地段还是可以的，步行西湖边5-10分钟，还有小学，初中，配套来说还是比较方便的。[回答：白小生]
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咨询人：潘先生 咨询类别：二手房 时间：2016-01-12 10:18:36
问：请问现在西湖区文三街小学总部边上的上宁新村房价多少，根据最新的形势，学区房的房价是不是有下跌的趋势？
答：现在西湖区文三街小学总部边上的上宁新村房价是32145.48元/平方米，杭州“十三五”规划，要求高质量普及15年基础教育，大力推进义务教育均等化，统筹城乡义务教育资源均衡配置，加强中小学标准化建设等。现在学区房很火，经过这五年的努力，将来可能会逐步淡化。但是，二孩政策正式落地，短期内学区房的需求将会有一个小的爆发期，房价上涨趋势不变。[回答：学霸小乐]
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咨询人：申先生 咨询类别：二手房 时间：2016-01-08 21:15:01
问：请问购买二手房，春江花月与新绿园哪个楼盘性价比更高一些，另外，现在想购买改善型住房，是买新楼盘好，还是二手房合适，现在入市可以吗？
答：春江花月和新绿园，具体还是要看具体什么房源了，春江花月户型一般，不过绿化更好，新绿园品质更好一点。新房品质更好一点，二手房马上可以入住，可能位置更好一点，所以快要看哪个更合适自己。现在限贷放松和限购取消后，到年底依然还是买房好时候。[回答：白小生]
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咨询人：王先生 咨询类别：二手房 时间：2016-01-04 14:54:26
问：您好:之江九里89平米二手房的总价现在大概需要多少钱呢，不是很着急的话是否可以再等等看，谢谢。
答：现在之江九里新房也就均价18000左右，这里当时买来基本也是这个价格，如果买二手房还需要税，根据新房价格来说，160万左右。目前，杭州楼市成交在回升，整个杭州已经到一个相对的底部，具体到这个楼盘来说，楼盘从2013年来，也是一直保持这个价格，楼盘地价拿来比较高，降价空间比较小。同时，楼盘库存比较多，短期涨价可能性也比较小，看是否能挑到合适的房源了。[回答：白小生]
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咨询人：杨先生 咨询类别：二手房 时间：2015-12-29 10:13:58
问：您好，请问：在杭州市区出售一套48平方的LOFT酒店式公寓（二手房，五年内），要缴哪些税？税率分别是多少？
答：买的人需要交：契税：3%、印花税0.05% 卖的人需要交：营业税（成交价格-购入价格）*5.6%、个人所得税：1%，印花税0.05%。[回答：白小生]
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咨询人：黄先生 咨询类别：二手房 时间：2015-12-25 22:00:11
问：我上月定了个二手房，不足90平，未满五年；中介说要交营业税是成交总价的5.6%；但我查询了相关的问题及解答，是成交差价的5.6%；请问应当以哪个为准；要咨询的话要问哪个部门，谢谢！
答：你属于普通住宅，未满5年，是成交价格*5.6%；如果是非住宅和超过5年非普通住宅是（成交价格-购入原价）*5.6%。可以拨打税务电话：12366。[回答：栗子姐]
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咨询人：兰先生 咨询类别：二手房 时间：2015-12-20 15:18:46
问：每平方2万元价格，买中粮方圆府自住，性价比好吗？
答：根据周边的二手房和新房价格来看，2万的价格还可以，不过要是90方的户型不太合理，自住是可以考虑的。不过，如果预算还可以再高一点可以考虑万家星城。不过，不知道你是否有学区要求，如果有这方面需求，那么还是中粮方圆府吧。[回答：包大人]
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咨询人：胡先生 咨询类别：二手房 时间：2015-12-16 22:38:41
问：你好：我想在杭州投资买房，不知是买新房还是二手房好？
答：现在投资需谨慎，杭州这样二线城市回报率比较低。买新房还是二手房，新房品质高、户型合理，相对来说很多地方待开发，未来升值空间会更大一点。而二手房相对来说地段也较优越，且配套完善，更有小户型，总价低，得房率高，出租回报率高一点。[回答：白小生]
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咨询人：张先生 咨询类别：二手房 时间：2015-12-12 17:54:51
问：请问滨江城市之星二手房均价多少？保值前景如何？还有对万象城悦玺新盘的价格怎么看？
答：滨江城市之星二手房均价大约在35000元/平方米左右，楼盘最近6个月成交均价有小幅下降，保值性有待进一步观察。万象城悦玺开盘价格在3万元，目前销售情况良好，您可以前往售楼部了解详情。[回答：白小生]
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咨询人：罗先生 咨询类别：二手房 时间：2015-12-09 13:43:15
问：买的二手房，已经完成过户及房款支付，现在有5000交楼押金在中介监管，是交楼完成后才支付给业主的，但是交楼的时候发现房屋主卫地面渗水，跟业主协调维修，但是业主拒不维修并称房屋已经出售，问题与他无关，这样的情况，我可以单方面申请索回交楼押金吗？如不可以，有什么办法维权吗？谢谢。
答：你单方面是无权要这5000元的，只有原业主也同意才行。只能通过协商，协商不成只能诉讼、仲裁解决。[回答：学霸小乐]
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咨询人：洪女士 咨询类别：二手房 时间：2015-12-06 20:32:28
问：现在买135万元的房子，买方要交多少税？
答：整个要看是什么房子了，比如是新房、还是二手房。如果二手房，那么90方以下、90方-140方都不一样，房子是不是房东的唯一住房等都有很大关系。所以，交多少税和具体什么房子有很大关系。比如这个房子是新房，如果是首套，90方以下的，那么只要交契税1%，这样么算，只要交1.35万元的税。[回答：白小生]
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咨询人：唐先生 咨询类别：二手房 时间：2015-12-03 11:46:18
问：你好！请问拱墅区的大关小区的二手房子好吗？周边小学和初中教育资源怎么样？ 现房价多少每平方?
答：大关小区位于拱墅区上塘路与香积寺路交叉路口，是1995年的老小区了，房型面积多为50-70方两居室，均价大约在1万8左右，低于板块内整体均价。周边小学配套有外语实验小学、育才小学、德胜小学、大关苑第一小学等多所学校，9年制义务教育不成问题。[回答：白小生]
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咨询人：赖先生 咨询类别：政策 时间：2015-11-29 23:59:26
问：请教下：我现在名下有一套全款付的房子（父母买的父母住）；1、现在我准备结婚，打算另外买一套大约170W的新房，我和女朋友都没有贷过款，请问我们这样的情况怎么贷款比较合适，有折扣吗？2、如果我们买二手房，贷款希望长一点，那是不是得买2000年之后的房子了？3、如果是未满5年的房子，是不是得交6.5%的交易税？
答：一般来说，纯商业算首套，是否有折扣每个银行不一样，普遍首套房贷利率仍9.5折。公积金贷款这个要看你是否符合公积金贷款的条件了，如果你和女朋友双方都缴纳，并且月缴存额都高于1274元（含）的，不过需要结婚，才能最高贷款限额为80万。到底是公积金贷款还是组合还是纯商这个要看你符合哪个条件和首付款多少了。对于第二个问题，如果是使用公积金，自己可以计算一下，二手房贷款年限加房龄不大于40年，如果是商业贷款，有的银行规定房龄加上贷款年限不超过40年，也有的银行规定二手房房龄不超过20年。第三个问题，如果是未满5年的房子，就是卖方需要交营业税成交价格的5.6%和个人所得税的成交价格的1%，你自己还需要缴纳契税非家庭唯一住房需要缴纳总价的3%。[回答：包大人]
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咨询人：杨小姐 咨询类别：二手房 时间：2015-11-25 21:49:55
问：你好！下城区的元都新景小区的二手房子好吗？周边小学和初中教育资源怎么样？
答：元都新景小区位置一般，品质也很一般，如果不急可以考虑同协路附近的几个楼盘。小区是青蓝青华实验小学和风帆中学风华校区，学校也还算新的，下城区里算中等偏上的小学和初中。[回答：白小生]
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咨询人：夏先生 咨询类别：二手房 时间：2015-11-21 10:10:42
问：滨江万家星城，这地段配套怎样？二手房简装123平方价格185万价格怎样？
答：随着中大银泰城的开业和新天地各配套的陆续落实，未来会成为城东北的新中心。看到这个价格，非常的划算，反而需要特别留意，为什么这么便宜？[回答：栗子姐]
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咨询人：斯先生 咨询类别：二手房 时间：2015-11-17 10:10:21
问：您好！考虑上城区一带买房，同时考虑学区，总价在400-500万左右， 春江花月二手房是否合适，钱江御府或金隅华府怎么样？ 或者周边有没有其他楼盘可以推荐？谢谢！
答：春江花月二手房完全可以考虑，周边几个江景楼盘都是可以考虑的对象，金色家园、金色海岸等等，主要是户型您可以好好选择一下，根据自身需要多做做对比。[回答：包大人]
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咨询人：厉小姐 咨询类别：二手房 时间：2015-11-14 22:55:56
问：滨江的白金海岸这个小区怎么样？算是老小区了么？价格在多少可以入？周围还有更好的么？
答：白金海岸小区地段还可以，部分还江景。建好也快十来年了，不新了，总体大概均价在2万左右，二手房每户价格相差比较大，多少价位难说整个板块价格也就这么2万左右。周边更好的可以和海威国际对比一下，周边几个楼盘相差不大的。[回答：栗子姐]
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咨询人：徐小姐 咨询类别：二手房 时间：2015-11-11 16:40:19
问：请问中兴和园小区，82方房子，价格110万左右合适吗？周边配套、学区、交通、环境如何？
答：边上的不远的一个楼盘叫中南白马湖壹号，也是这个价位，所以从价格上来看，合理的。学区应该是浦沿小学，就是一般性学区房，这里需要有私家车，不然出行还是稍显不方便，周边环境是好的，不过距离不远地方有垃圾焚烧厂。您也可以和白马湖附近的风景蝶院二手房对比选择。[回答：白小生]
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咨询人：王先生 咨询类别：二手房 时间：2015-11-08 11:22:08
问：有200万预算，考虑滨江，最好离地铁近点，规划中的也可以，有学区的楼盘推荐一下好吗
答：滨江好的学区主要为江南实验学校、滨江高新实验学校、闻涛小学等，其他学区较一般。如果加上这样的预算和地铁站考虑，这三个学区所在的区域都没有符合新盘，所以建议可以考虑下这些区域的二手房，比如东方郡、中央花城等等。[回答：学霸小乐]
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咨询人：张先生 咨询类别：二手房 时间：2015-11-04 08:10:38
问：你好，请问滨江东房海岸的房子怎么样？性价比如何？谢谢！
答：滨江的房子还是不错的，就是这个地段来说，配套稍微弱了一点，主要还是依靠闻堰镇的配套，现在差不多13000左右的还可以接受，如果再贵就需要谨慎一点了，毕竟像郁金香岸这个楼盘，开发商是绿城，二手房也才11000元/平方米。[回答：包大人]
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咨询人：杨先生 咨询类别：二手房 时间：2015-11-01 18:12:44
问：我是外地户籍，在杭州拥有一套住宅，我能凭这套房子把户籍迁到杭州吗？如果我现在想换一套房子，把这套房子卖了，再买一套房子，还有买房子的资格吗？谢谢！
答：要落户的必须已经付清全款（如有按揭，必须还清按揭之后才能办理落户），如果购买的是二手房，原户籍人员的户口必须已经迁出。需要具备购房资格：2年内在杭州市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)。如果在杭州购买算首套，再符合上面购房者资格这个条件当然可以。[回答：白小生]
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我想在文教区购买一套住房，关注很久，也现场查看了几个楼盘，文萃苑更乱，中豪小区物业乱差，杭州公馆买不起等太久，雅戈尔更贵，比较看
咨询人：朱先生 咨询类别：二手房 时间：2015-10-28 23:15:39
您最近看过的几个诸如文萃苑、中豪晴园、杭州公馆、雅戈尔御西湖……都是比较新的次新房小区，对比文教区几个楼盘，因为都是学区房，价格肯定是比较贵的，其实您不妨退而求其次，可以考虑一下附近的梧桐公寓、城市芯宇、白荡海人家这几个小区。相对建筑年代会更早一些，但是性价比也会更高一些。[回答：白小生]
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我想在杭州买一套房，二手也好，价格在100万左右，本人是上虞人。最好在江干区，在城西也可以，是给儿子毕业后住。杭州那么大，我拿不好主意，麻烦请指点一下。
咨询人：徐先生 咨询类别：二手房 时间：2015-10-23 11:12:54
一般孩子工作买房的话不仅要考虑小区配套，还要考虑小区周边的交通问题，江干区的世茂滨江花园2居室和龙湖滟澜山的1-2居都可以考虑，临近地铁口且周边配套设施完整，房价也处于增值中；像城西这一块的话，靠近未来科技城和淘宝城的合景叠彩园也值得考虑，靠近西溪湿地，这一片房价目前持平，价格也比较合理。[回答：白小生]
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请问莫干山路上的墅林苑现在的单价多少？
咨询人：杨小姐 咨询类别：二手房 时间：2015-10-20 09:16:19
墅林苑目前小区参考均价是约18417元/平方米，略微高于湖墅板块整体均价。您可以浏览小区详情页查看具体成交案例：【墅林苑小区】[回答：栗子姐]
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请问下沙学区的小三房，不知有没有好的小区推荐？
咨询人：刘女士 咨询类别：二手房 时间：2015-10-17 11:16:46
学区房小三室可以考虑铭和苑小区的89方户型，东海柠檬郡的89方户型，德信早城的88方户型，龙湖滟澜山的87户型等周边小区，从价位上来说，小编推荐您考虑德信早城88方户型，总价约145万左右，还有东海柠檬郡89方户型，价格大约在110万左右，您可以根据自己经济条件酌情选择。[回答：学霸小乐]
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请问在杭州三墩金地自在城西区的房源中，89方东西边套及中间套现在的价位是什么样的？含税和不含税的价格区间？
咨询人：颜先生 咨询类别：二手房 时间：2015-10-14 15:11:03
金地自在城89方边套160-170万，基本都是有税，西区主力户型还是110方、120方、140方居多，大部分89方的房子都是中间套。[回答：包大人]
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现在濮家东村的房改房，没有交易过的，能买房，能落户吗？
咨询人：小海豚 咨询类别：二手房 时间：2015-10-12 09:16:19
请您放心，濮家东村的房改房是可以交易过户的，只要符合政策条件规定，也是可以落户。[回答：白小生]
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170万左右预算，89方面积，地铁口上二手房（倾向规划中已开工的地铁线路），有哪里值得推荐？目前考虑三塘板块和登云路运河附近，有5号线穿过，2019开通感觉时间也还可以。
咨询人：陶先生 咨询类别：二手房 时间：2015-10-09 09:16:19
在这两个地方选择，如果老小区还能选，次新小区预算还需加一点。如果是登云路这里的吉祥半岛、银树湾、风景大院等等可以去挑选。三塘这里老小区较多，可以关注一下稍微有一点距离的万家星城。其他二号线城北的没有这方面的房源可供选择。[回答：白小生]
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年轻人，想自己买一套房子，用来出租，因为要自己还贷，所以总价控制在百万以内，想买个2室的小户型就可以，是未来科技城的酒店式公寓好还是下沙的住宅好，下沙现在有地铁，而且有现房，但是感觉人群没有未来科技城质量高，但是酒店式公寓又觉得人太杂了。
咨询人：童小姐 咨询类别：租房 时间：2015-10-09 11:37:45
两个地方都是比较好出租，确实未来科技城因为产业布局原因，居住人素质更高，科技城租金能高一点，酒店式公寓那就选择相对来说物业好一点的对于未来的租金能有促进作用。相对来说，住宅到时变现更容易。单从这两个地方这两个物业投资回报率来说：酒店式公寓回报率更高。[回答：包大人]
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新明半岛房子性价比如何？
咨询人：刘先生 咨询类别：二手房 时间：2015-10-04 10:15:23
项目有排屋和公寓，公寓主要是二手房，排屋看价格是便宜的，有天有地，升值空间稍微弱了一点，不觉得配套设施还比较薄弱和距离相对较远的话，那还是可以考虑的。[回答：白小生]
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请问人民币贬值了，房产是不是就不值得购买了？
咨询人：王先生 咨询类别：政策 时间：2015-09-30 15:17:46
大概的逻辑是人民币贬值，热钱流出中国，这会造成国内局部流动性不足并推升市场利率，导致国内企业债务风险，会导致部分房企抛房销售，最终导致房价、地价、收藏品等资产价格下跌。毫无疑问，本币升值，利多楼市，本币贬值，利空楼市。不过我国市场具有一定的特殊性，第一，外汇管制，热钱进出门槛高，市场波动性小，第二个，通常贬值率难超5%，幅度不会很大；第三，我们国家规模目前在全球排名首位，外资出逃不会兴风作浪。[回答：白小生]
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我家在杭州体育馆内，95年的房改房，最近想卖了。若杭州申办亚运成功，对我房子价格会产生什么影响？我该观望下还是尽快出手？谢谢！
咨询人：谷先生 咨询类别：政策 时间：2015-09-25 17:23:58
主要还是基础设施和软实力的增强，更多人知道杭州，影响力增强，那么杭州居住环境会更好，对于房价增值有促进作用，老房子可以换品质更高、地段更好、有学区，那是最好了。如果最近想卖，还需要等待一些时日，毕竟利好是一个渐进的过程。[回答：学霸小乐]
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请问在杭买房我符合公积金贷款条件而没选用，选择是商贷，按政策是否可要求利息补差？请问该如何补？是到银行补还是财政补？谢谢！
咨询人：潘先生 咨询类别：政策 时间：2015-09-21 09:07:57
你选择商贷，只能说自己放弃了公积金贷款，没有地方补。除非是选择公积金贷款，现在公积金资金紧张是有公积金转商业贴息贷款这业务。[回答：白小生]
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最近想买房用公积金贷款，可是在查征信的时候发现，信用卡五年以内有6次逾期的情况，没有90天连续逾期。但是都是在13年以前的，也就是说近两年之内是没有逾期的。这种情况，公积金贷款能贷到吗？
咨询人：李先生 咨询类别：政策 时间：2015-09-17 19:25:48
能的，借款人家庭近两年信用记录（包括信用卡及个人贷款记录）出现连续三期累计六期的不良记录的，不予受理。[回答：学霸小乐]
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浙二医院附近有没有均价二万多的二手房？
咨询人：陈小姐 咨询类别：二手房 时间：2015-09-14 12:22:20
附近二手房：关注下周边老小区，如大学路新村、皮市巷、万安城市花园等等 新房主要是需要过江，处于滨江的绿地旭辉城和龙湖春江郦城等新盘，以及往东处于城东的公园大道、金色黎明、杨柳郡等楼盘了[回答：包大人]
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请问一下，现在买135万元的房子，买方要交多少税？
咨询人：徐先生 咨询类别：政策 时间：2015-09-11 10:15:40
整个要看是什么房子了，比如是新房、还是二手房。如果二手房，那么90方以下、90方-140方都不一样，房子是不是房东的唯一住房等都有很大关系。所以，交多少税和具体什么房子有很大关系。比如这个房子是新房，如果是首套，90方以下的，那么只要交契税1%，这样么算，只要交1.35万元的税。[回答：学霸小乐]
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麻烦奥体板块性价比高的优质房源帮忙介绍下。还想想问下如果和滨江区政府板块的学区新房相比二手房，哪个更保值些？
咨询人：来小姐 咨询类别：二手房 时间：2015-09-08 22:52:59
奥体板块目前在售的也就水榭春天和旭辉城，就看你接受的总价和房源，水榭春天是毛坯，旭辉城是精装修。滨江区政府这里是学区房，而旭辉城和水榭春天都没有定，区政府这里二手房一直波动比较小，保值性高，而奥体板块这里未来潜力更大一点。[回答：包大人]
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请问一下，下沙沿江居住区的二手房现在一般什么价格啊，我想买个2房的，总价在60万左右的，不知有没有？谢谢！
咨询人：孙先生 咨询类别：二手房 时间：2015-09-06 10:15:59
下沙沿江二手房目前均价在1万左右。60万预算想买个相对舒适的2房，比较有难度。建议可以考虑先租房子，多挣点首付吧。目前，这一带二手房供应总量很大，未来价格相对来说还是比较稳定的。[回答：包大人]
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我小孩今年刚出生，户口随我老婆在衢州，我是杭州户口，我准备明年到杭州丁桥板块买房，请问我到时候我可以把小孩随我落户到我买房的地方吗？
咨询人：汪先生 咨询类别：二手房 时间：2015-09-03 18:21:22
可以的。凡15周岁以下（含15周岁）未成年子女或18周岁以下在校学生，父母在杭有合法固定住所（包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房）。可按自愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。[回答：白小生]
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看了金隅观澜时代天祝的江景房，138方150多万，觉得环境挺好的，但是价位跟周边其他楼盘相比，有点贵的，不知道附近江景房有没有什么的好推荐的呢？
咨询人：夏女士 咨询类别：二手房 时间：2015-08-31 16:36:46
金隅观澜时代湿地公园、宽阔江景、加上楼盘一字排开的设计，确实买环境确实不错，所以相比较这边的会贵一点，其他可以关注下保利东湾、朗诗国际街区等二手房。[回答：包大人]
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想在滨江新城附近买个二手房，2房即可，200W以内，麻烦推荐下。
咨询人：fan 咨询类别：二手房 时间：2015-08-28 08:32:46
滨江区8月份能二手房均价在17000多，您的200万预算是比较宽裕的，甚至可以考虑闻涛路沿江的楼盘，四桥以西的如彩虹城、国信嘉园、水晶城，四桥以东的如白金海岸、春江时代、水印城等等，可以购置一套90方面积左右的大两房。[回答：白小生]
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150万以内的，130平方左右的房子，请问是下沙沿江的房子好还是萧山这边的？听说下沙是工业区，有乱七八糟的味道，但是下沙沿江湿地挺吸引我的。
咨询人：陈先生 咨询类别：二手房 时间：2015-08-25 22:13:18
下沙现在稍微好一点了，毕竟很多高污染的都已经搬到临江工业区了，如果预算可以，还是选择下沙沿江，确实下沙的沿江刚好处于一个弯道，江面宽阔。关于是否有味道，可以咨询下那里的业主比较好。可以考虑下下沙沿江江滨站附近的二手房，如野风海天城，朗诗国际街区、保利东湾、金隅观澜时代等等，和新房，比如新盘晨光国际等。[回答：栗子姐]
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请问滨江奥体龙湖春江彼岸的二手房和绿地旭辉城的房子买哪个比较好？对这个板块怎么看？
咨询人：刘先生 咨询类别：二手房 时间：2015-08-22 22:03:59
来说说这个板块，地段遥望钱江新城，地处奥体，明年的G20也会在这里举办，板块的交通6号线、机场高速、三桥等等，除了城东新城这里排的上号了，其他配套也会逐步跟上，潜力很大，只是这里没有学区，也是有点缺憾。春江彼岸和旭辉城，这两个楼盘比较，位置更喜欢旭辉城这里了，毕竟以后交通噪音少一点，绿地旭辉城是新房，超高层，得房率稍微低一点，现在价格也涨了不少，春江彼岸是二手房，二手房相对来说，可选余地更小了，还是要看能选择得到的房源吧。[回答：白小生]
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现在二手房交易要交哪些税？
咨询人：沈先生 咨询类别：二手房 时间：2015-08-20 13:08:24
买方：1.契税：非家庭唯一住房:3%;140平方米以下（家庭唯一）:3%;90平方米及以下（家庭唯一）:1.5%; 卖方：1.营业税及附加:1.住宅:超过2年(含)，免缴;未满2年，成交价格×5.6%; 2.个人所得税:未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收或者(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%。[回答：白小生]
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请问西湖区的物华小区77房的两房，2楼中等装修以上，价格大概多少，谢谢！
咨询人：赵先生 咨询类别：二手房 时间：2015-08-17 16:59:29
物华小区目前均价大约在18000-20000之间，您这套2楼中装，面积77房的房子，价格大概在146万左右。（仅供参考）[回答：包大人]
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本人是杭州集体户口，老婆和小孩户口在老家，因小孩2年后要上小学想买房。我想问，我不管是买任何正规的新房或者二手房，自己都可以将户口平迁进房子，然后再把老婆孩子的户口从老家转到杭州的房子里面来，这样我们一家人的户口都可以在杭州了也方便小孩上学，我这样理解对吗？
咨询人：李先生 咨询类别：政策 时间：2015-08-14 16:44:12
集体户是可以买了房就能马上迁入，不过这个房要二手房或者是现房，不然杭州很多都是期房，短则一年，长则3年。你老婆和孩子户口可以通过夫妻投靠（夫妻婚龄满3年）和未成年子女投靠父母。[回答：白小生]
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滨江的白金海岸怎么样？算老小区了么？价格在多少可以入？周围还有更好的么？
咨询人：李先生 咨询类别：二手房 时间：2015-08-11 11:22:55
地段还可以，部分还江景，小区还行。建好也快十来年了，不新了，总体大概在2万左右，二手房每户价格相差比较大，多少价位难说整个板块价格也就这么2万左右。周边更好的可以和海威国际对比一下，周边几个楼盘相差不大。[回答：白小生]
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我明年退休，小辈不愿和我们住一起；想买套房一手二手都行，要求：地铁，医院，大型超市近点，社区服务关心老人。房子2000年以后建的，总价150万以下，请推荐下。谢谢！
咨询人：曹先生 咨询类别：二手房 时间：2015-08-08 22:14:44
相对老人来说，两个人90方也就够住了，也方便打扫卫生。新房：良渚文化村探梅里臻藏版离地铁稍微远一点，里面的配套齐全；城西的未来科技城有EFC、富力西溪悦居、澄品，这里地铁，医院，大型超市都有，不过社区偏年轻化。另外下沙金沙湖这里的二手房如，德信早城、滟澜山、名城湖左岸等等。[回答：白小生]
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想买城西或者城北的房子，总价不超65万，面积可以小点，2房就可以，要70年的，有没有合适的推荐？
咨询人：潘小姐 咨询类别：二手房 时间：2015-08-06 15:21:05
总价65万的预算确实比较紧张，城西的城北的两房选择余地还是有的，比如金地自在城40方户型、西港新界50方户型、西城纪40方户型都是可以考虑的。[回答：学霸小乐]
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请问滨江浦沿一带听说在建二期垃圾坟烧场？因想在此购二手房，想问清楚。
咨询人：王先生 咨询类别：二手房 时间：2015-08-03 11:34:22
杭州绿能环保发电有限公司滨江垃圾焚烧发电厂位于滨江浦沿街道山二村，确实有扩建的规划。[回答：白小生]
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滨江万家星城2011年交付房子质量好吗？中介挂去二手房价格150万一套，不知道这个价格好不好？
咨询人：杨女士 咨询类别：二手房 时间：2015-07-31 18:09:53
滨江质量好的，但是不保证每一套都没有质量问题。这个150万的总价是不是79方户型，价格上看是可以接受的，具体要看位置和楼层。那地方随着新天地的配套的成熟，未来这个楼盘的二手房还是保值增值的。[回答：白小生]
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您好，我想请问一下，景上公寓的房子现在单价能卖多少？10F/11F的。
咨询人：孙先生 咨询类别：二手房 时间：2015-07-29 12:01:33
景上公寓是08年的楼盘，算是一个新盘，目前均价大约在2万出头，10楼的房子比较偏上，不了解您具体装修情况，以及户型面积，只能给你一个参考价21000-23000/平方米左右。[回答：白小生]
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您好，想咨询一下，我们在二手房买卖过程中，在签约的当天买房客户已经把首付款打到中介账户，那么卖房子的人能在当天拿到钱吗？
咨询人：网友 咨询类别：政策 时间：2015-07-27 13:52:43
如果首付款是纯公积金贷款的话，有可能拿到；而如果是商业贷款的话，一般要10天左右，因为首付款要审批通过才能拿，如果客户同意未经审核就可以拿，须向银行提交承诺书。如果是组合贷款，只要中介那边准备好相关资料，一般当天房东就能拿到钱，不需要承诺书。[回答：栗子姐]
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我想找西湖区的一室一厅，内装修希望好一些房子新一些的。租金在二千到两千五这样，可以浮动。有推荐吗？
咨询人：网友 咨询类别：租房 时间：2015-07-24 13:23:05
西湖区范围有点宽泛，2500元租金租1室1厅的话，紫金港板块和转塘板块的小区都比较多，建议您可以考虑。[回答：学霸小乐]
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我想买一个二手房小公寓，单价便宜点，最好60万以下，买来收租的，地段最好靠近建国北路地铁站方圆步行10分钟。
咨询人：外国友人 咨询类别：二手房 时间：2015-07-22 10:27:02
建国北路附近，小公寓不多，60万以下的更少，推荐双牛大厦，40方左右的小公寓，价格差不多在60万。[回答：白小生]
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目前滨江区中兴花园二手房售价2万一平，是否可以入手？后续升值空间如何？谢谢！
咨询人：fcu2000 咨询类别：政策 时间：2015-07-19 15:13:44
中兴花园算滨江核心区块的小区，临近滨江区政府，周边配套成熟，交通便利，临近地铁1号线。均价2万左右价格适中，略偏高。[回答：学霸小乐]
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线上签了合同，父母和儿子的名字都有，按揭还没有办，房产证更不用讲了，也没办，现在想把父母的姓名去掉，房产公司讲线上合同签了，没有办法把父母的姓名去掉了，是否有办法补救？
咨询人：钟先生 咨询类别：政策 时间：2015-07-16 11:26:47
已经网签备案的话，的确不能进行修改，除非是将房子退了，解除合同，重新签约，不然只有等到办理房产证时再操作了。[回答：包大人]
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现在商业贷款和公积金贷款利率是多少，如果是商业和公积金组合贷款的话是不是就没有打折了？
咨询人：徐先生 咨询类别：政策 时间：2015-07-15 13:04:48
目前公积金贷款利率为五年期以内为3.25%，五年期以上为3.75%，商业贷款利率五年以内为5.5%，五年以上为5.65%。组合贷款的话主要还是看您是否为首套房，目前首套房银行基本都有利率优惠，具体咨询各银行。[回答：白小生]
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请问未成年名下的房子能交易吗？
咨询人：方先生 咨询类别：政策 时间：2015-07-13 00:28:18
可以交易，需要由合法监护人，向有关部门提交监护人证明和相关身份证明，并在此之前到公证处证明房屋买卖所得的用途是用作保障未成年人的教育、生活等未成年人应该享有的权利即可进行交易。并且交易过程中所有环节都需要有监护人的签字和盖章。还需提交售房人的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件。其他交易流程都走正常程序。[回答：学霸小乐]
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转塘附近有没有好点的房源，最好是loft的，价位不要太高，50-60平就可以了。本人刚刚结婚，没有太多钱买房。
咨询人：携手幸福 咨询类别：二手房 时间：2015-07-10 09:30:22
转塘附近50-60平的LOFT，小白推荐您可以选择金街美地，是LOFT户型，精装修，单价1万2左右，总价在85万以内。[回答：白小生]
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请问江干景芳五区的房价均价大约多少？小户型40方以下的要高于均价吗？
咨询人：吴先生 咨询类别：二手房 时间：2015-07-08 18:15:28
景芳五区均价大概在1万8左右，当然具体得看装修、户型、位置等各方面情况。至于说小户型40方一下的价格，就像前面说的，装修情况，位置等不同也会影响到价格。不过就一般情况来说，小户型单价会比大户型略高。[回答：包大人]
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朝晖四区85年房，面积66.9平方米，5/5（顶楼）平改坡，现出售，能够卖多少钱？
咨询人：李先生 咨询类别：二手房 时间：2015-07-05 12:54:25
您的房子是景芳四区，面积66.9平方米，建筑年代是1985年的，又是平改坡的顶楼，考虑到您没有说明房子装修情况，给您一个裸房参考价：120万，根据您的装修情况，可以适当进行上浮。[回答：白小生]
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问下：江干区景芳东区这个小区怎么样？一万九的单价贵吗？
咨询人：朱女士 咨询类别：二手房 时间：2015-07-02 14:19:50
景芳东区位于三新路与景芳路的交叉口，是1998年的老小区了。从交通来说，公交还算方便，地铁4号线也已开通，出行还是非常方便的。学区的话，有水湘幼儿园、三新幼儿园、杭州春芽实验学校等，有小孩要念书也可以考虑。其他医疗、银行等都是比较齐全的。总的来说，这个小区住起来应该还是比较舒服的。
至于价格，1万9的单价基本和均价持平，购房者是可以考虑的。[回答：包大人]
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我在原单位交的是省公，现在在新单位交的是市公，现如何贷款？
咨询人：王先生 咨询类别：政策 时间：2015-06-30 15:01:14
省公积金直接交纳单位为省公积金管理中心，市公积金的管理单位为市公积金管理中心。无论哪里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》都可以贷款。[回答：学霸小乐]
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我想问滨江铺沿一带的房子还有上涨空间嘛，觉得买未来科技城好还是买滨江铺沿比较好，本人在滨江工作，主要还是比较考虑升值空间。
咨询人：季先生 咨询类别：二手房 时间：2015-06-27 10:48:56
从杭州钱江新城城市规划展示馆公布的规划发展来看，小白个人还是更偏向于看好滨江浦沿板块的发展潜力，滨江区将在未来成为另一个“上海的浦东”，浦沿周边交通设施建设已经步入正轨，人气也在逐渐上升。[回答：学霸小乐]
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你好，二手房买卖，这个独家代理能与不同的中介公司都签吗？签了独家对房东有什么好处？对中介又有什么好处？
咨询人：彩虹 咨询类别：二手房 时间：2015-06-24 22:01:44
独家代理协议，也称独家委托协议，这类协议的内容一般是卖方将自己的房屋委托房产中介公司代为挂牌出售，同时，卖方承诺在协议规定的时间内不再委托其他中介公司，否则承担相应的责任。而作为回报，中介公司一般也会在协议中承诺在中介费用等方面给予卖方一定的优惠。对一些市场前景比较好的中介公司会求房主签订独家代理协议，以保证交易的独占性和成功率，对于这种协议，卖方在签字之前要考虑清楚。
独家代理有利有弊，对于房东来说，选择一家中介公司做独家代理会比较省心，钥匙交给中介公司后，每次有人看房，也不用自己请假陪同。但是独家代理也会有风险，比如变现时间慢、中介公司的可信度等等。卖方和中介公司签订了独家委托协议后，就意味着放弃了委托其他公司的权利，否则要承担相应的违约责任。实践中，也有一些房东签了独家委托协议后反悔，又将同房屋委托别家公司挂牌并成交，最后向前一家中介承担违约责任的例子。所以，在签订独家代理协议之前要根据自己实际情况慎重考虑。[回答：学霸小乐]
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大关南六苑五楼西边套精装，67方125万，请问这价格怎样，该房子保值性高不高，这小区学区在哪里？
咨询人：海之风 咨询类别：二手房 时间：2015-06-21 06:55:04
现在大关南六苑单价基本在1万6左右，考虑到房子是边套而且精装，67方125万的价格还是可以的。至于房子的保值性，按照目前的房价走势来看，学区房的房价一直处于较高水平，而且大关属于杭州发展比较完全的区块，交通各方面也比较方便，保值性应该不错。大关南六苑按照拱墅区公布的学区来看应该属于德胜小学（德胜校区）。[回答：包大人]
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我有一套房子要过户给父母，请问流程是怎样的？需要准备哪些材料？
咨询人：汪女士 咨询类别：政策 时间：2015-06-17 12:00:14
买卖双方持原房产三证、买卖双方身份证、婚姻证明等资料到市区各办证点签订《杭州市房屋转让合同》及办证。[回答：白小生]
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请问《杭州市房屋转让合同》“第三条 付款方式”中的“交房保证金”，一般约定金额是多少？ 谢谢！
咨询人：沈先生 咨询类别：二手房 时间：2015-06-13 22:50:13
这块费用需要经双方协商，通常会根据总房款的额度来确定，一般不少于2万。[回答：白小生]
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请专家介绍杭州二手房交易流程及细节，例如共几个步骤，每个步骤牵涉哪些内容，要签订哪些文件，总共要花多长时间等等，越具体越好。谢谢！
咨询人：王先生 咨询类别：二手房 时间：2015-06-12 19:42:37
二手房交易主要分：1、验看房地产权证明；2、签订委托代理合同；3、验证房屋内部设施；4、买受方客户签署《房屋买卖居间协议》；5、缴付定金；6、签订网上房屋转让合同；7、缴费过户。申请人持有关材料到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书” 及身份证原件到窗口缴费后在二楼发证窗口领证（立等可取的在二楼缴费及领证）。如审批未通过，另行通知。[回答：栗子姐]
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工作在武林门地带，桥西与滨江二手房，如何选择？哪边性价比高。
咨询人：刘小姐 咨询类别：二手房 时间：2015-06-08 13:26:00
可以考虑滨江板块的次新房，目前政策放开，尤其是地铁沿线的小区，交通便捷，地铁上下班十分快捷。桥西板块的话，区位相对较好的小区价位相对会高一些，但离市中心较近，如果考虑价格因素较多的话，建议选择滨江板块。[回答：白小生]
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问德信早城和名城湖左岸的89方跃层户型，哪个户型更好，两个小区哪个更有优势？
咨询人：朱先生 咨询类别：二手房 时间：2015-06-05 17:39:35
德信早城和名城左岸两个小区相邻，基本配套都无差异，主要看户型，湖左岸有跃层，空间利用率上更高一些。价格上，两个小区近月成交均价也都在14000-15000元/方。另外，名城湖左岸小区体量更大一些。[回答：白小生]
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万科紫台2楼尾房150万怎么样？这个区块现在配套不好以后发展怎么样？
咨询人：111 咨询类别：二手房 时间：2015-06-02 15:19:31
万科紫台2楼尾房150万应该指的是90方户型吧？这个价格小白认为还是有点偏高的，不建议购买。小区目前配套设置确实还没有建起来，不过从普福板块未来发展规划来看，潜力还是值得肯定的。[回答：白小生]
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亲亲家园二手房均价多少钱？现在买合适吗？
咨询人：高先生 咨询类别：二手房 时间：2015-05-31 09:08:28
请问是亲亲家园几期的房子，亲亲家园幸福里的话均价比二期、三期要高一些，在13000-14000元/方左右，二三期属于余杭区域的均价在11500-12500元/方。[回答：学霸小乐]
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小孩子今年打算在湖州读幼小班，明年来杭州读幼中班，请问在萧山或者下沙（高沙）哪个小区比较好（萧山的话最好能离滨江近点）。
咨询人：钟洪 咨询类别：租房 时间：2015-05-27 18:45:54
如果您考虑租住在下沙（高沙）附近，推荐给您两个楼盘：名城湖左岸、德信中外公寓，属于金沙湖板块，紧挨着地铁站，出行十分方便；
如果您考虑租住在萧山（靠近滨江、闻涛路）附近，推荐给您两个楼盘：顺发和美家、云厦连园，也是地铁房,租金比较适中。[回答：白小生]
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自己居住，三年内入住，在滨江上班，风景大院的二手房好还是凯喜雅锦河湾的新房子好？
咨询人：五彩池 咨询类别：二手房 时间：2015-05-24 17:11:33
位置来看肯定是风景大院更好些，离市区更近些，价格也高多了，均价在17000-19000元/方，学区为卖小，周边配套较为成熟，凯喜雅锦河湾的话均价较低，在11500元/方左右，目前周边配套设施还不完善，有卖鱼桥小学分校(在建)、杭州文澜中学等教育资源，并且属于余杭区域。从生活便捷性来讲肯定选择风景大院。但这两个盘离工作地点滨江都较远，建议从长期较低考虑，可以选择城东或者复兴板块城南区域的房子，上下班会方便许多。[回答：白小生]
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孩子就快上学了，想让孩子念胜利小学，胜利小学的学区包括哪些呢？
咨询人：木木妈 咨询类别：学区房 时间：2015-05-08 10:04:15
从上城区公布的学区来看，胜利小学今年的学区包括望江街道所辖的耀华社区和在水一方社区。但这里需要注意，去年出现过家长提前一年半迁户到胜利小学学区，但最后被调剂到始版桥小学的情况，所以，在学区内未必一定能上这所学校，家长朋友需要看请其他的一些要求。[回答：包大人]
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二手房需要交契税吗？怎么交呢？
咨询人：木心水菡 咨询类别：二手房 时间：2015-05-05 16:04:17
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。以普通住宅为例，90平方米及以下且家庭唯一住宅，个人税率为1%，140平方米以下且家庭唯一住宅，个人税率为1.5%，非家庭唯一住宅，个人税率为3%。[回答：包大人]
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滨江的二手房，今年出手还是明年出手买比较好？
咨询人：我家喝奶的兔子 咨询类别：二手房 时间：2015-04-30 09:08:23
按照房价的走势来看，未来房价总体来说是比较稳定的。在今年这么多楼市利好消息下，价格呈现的是一种稳中微涨的态势。单从滨江来看，滨江近期的成交不管是从数量还是价格上来看，暂时还未出现浮动，毕竟库存还是摆在那里的。所以如果考虑买房，今年确实会是一个比较好的时机。[回答：包大人]
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请问租房合同到期后，续租需不需要向中介公司支付组续费？
咨询人：昌建哥 咨询类别：租房 时间：2015-04-27 11:57:01
首先先要看一下你的租房合同上的甲方是谁，如果租房时是与房东签订合同的，房屋到期后，可直接与房东续约，无需经过中介公司；而另一种情况是与中介公司签订合同的，这种情况下，由于房东全权委托中介公司负责租赁该房屋事项，所以，续租需要向中介公司缴纳续租费，缴纳比例各不相同。PS：当然也会有经纪人提出不收续租费，房租相应的上涨一些，所以，从租客角度来看，这笔钱还是得出的。[回答：包大人]
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公积金中心没钱了，需要公积金转商业贷款，请问走的是商业贷款的流程吗？
咨询人：Louis 咨询类别：政策 时间：2015-04-25 22:17:36
您是指公积金贴息贷款吧？符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。杭州2013年就已经开始执行这一政策，具体可参考杭州市公积金中心官方网站。【链接地址】[回答：白小生]
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高层选房要注意些什么，应该如何选？
咨询人：战术专家 咨询类别：二手房 时间：2015-04-23 17:31:44
第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约在800-1000元左右；而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。
第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。
第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。
第四，从房型格局看，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。
第五，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。[回答：栗子姐]
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房产证更名需要办理什么手续？
咨询人：硝烟如荼 咨询类别：政策 时间：2015-04-21 13:01:59
产权更名过户有三种方法：继承、赠予、交易，继承和赠予都要公证，公证费一般是评估额的2%，还有别的费用不多了，而且公证的时候需要户口本上的人都到场。
交易现在比较简单，交1.5%的契税，建筑面积每平方米6元，手续费80元，但交易这种方式你要看你的房产证是不是已经满五年了，如果五年内交易就有税了，一个是营业税，一个是个人所得税，过户后五年内交易也是有这两种税费。
继承过户后的房产五年内交易可以按继承前的证，看看继承前是否满五年，赠与是原房主户口本上所有成年人都到场（公证处）做公证，然后去交易所可以办理了。
[回答：白小生]
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请问杭州有没短租的房子，离市三医院近一点的？
咨询人：520_EM588 咨询类别：租房 时间：2015-04-20 21:18:22
短租的话有点困难，如果你想短租，在租金方面房东会要求的高一点，而且租期一般要求会一年左右的时间。[回答：白小生]
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二手房应该怎样买？具体流程和注意事项有哪些？
咨询人：钟潘 咨询类别：政策 时间：2015-04-19 22:51:20
比较值得您去特别关注的问题有：1、房屋是否可售，是否存在优先购买权；2、是否有抵押或者债权纠纷；3、房屋质量如何；4、付款方式及定金支付；5、合同违约责任约定；6、物业交割是否处理完毕。[回答：白小生]
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我工作在省妇保附近，想就近租个两居室的房子。咨询一下哪里比较好？租金多少左右？
咨询人：徐若然 咨询类别：租房 时间：2015-04-17 10:25:42
附近平海公寓稍微贵一点，可能要3500-4000元/月，稍微便宜点的有青年路小区、长生路小区都有3000元左右的房子，具体房源可以到就近中介门店咨询。[回答：学霸小乐]
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我想问下杭州地铁二号线马上要开通了，在能到达的站点上，城西附近有没有推荐的二手房小区，适合60岁以上老年人居住？
咨询人：乐居网友 咨询类别：二手房 时间：2015-04-16 11:00:46
推荐你翠苑五区，后面就是省立同德医院，边上还有世纪联华超市，性价比最高；如果您购房预算充裕的话，世纪新城或者嘉绿苑也是可以考虑的，房源相对较新，小区环境更舒适。[回答：白小生]
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学军小学的学区房有哪些小区推荐？
咨询人：乐居网友 咨询类别：二手房 时间：2015-04-16 10:25:42
学军小学分为求智校区、紫金港校区与之江校区。
求智校区的服务范围东至马塍路(另含下马塍居民区)，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。这里可以选择文二新村、下宁巷、求智巷、西溪河东等，想要房屋稍微新一点可以选择中大文锦苑、崇文公寓等。
紫金港校区，推荐耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅小区等。
之江校区的服务范围东至流芳岭，南至象山北面山脚，西至庙前路，北至斗门路—与龙坞交界线，这里的话推荐考虑新帝朗郡或者绿城之江一号这些小区。[回答：包大人]
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房产转到子女名下，什么方式比较省钱？子女已经结婚了，转过去是否就算共有财产，还是可以选择只算一方？赠与的房产将来买卖是否会收高额的税，如何避免？
咨询人：乐居网友 咨询类别：二手房 时间：2015-04-14 15:46:09
直系亲属赠与免征个税对象包含：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、承担直接抚养的抚养人或者承担瞻养义务的瞻养人、房屋所有权人死亡后依法继承的房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。
直系亲属、遗嘱赠与、有抚养关系赠与（经法院判决）所得的住房再出售时可按核定价1%或差额的20%征收个人所得税（可以二选一）。
直系亲属赠与，综合税及个人所得税可以追溯到原赠与人购入房屋的时间至今是否满五年。
所以，综上所述，可以直接赠与给女儿。未来出售，也不会面临高额的税收[回答：白小生]
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现在网上有好多各种原因要转租的房子，不知道这种转租的靠谱不？有没有什么风险？
咨询人：王先生 咨询类别：租房 时间：2015-04-14 14:22:37
这种房子在确定租之前，让转租的人联系房东，看看房东手里的房产证和身份证，确定是房东授意转租的，一般则没什么风险。 [回答：包大人]
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我想问下主城区有没有120万左右的学区房，两室的，最好是西湖区的。
咨询人：徐先生 咨询类别：二手房 时间：2015-04-14 10:46:09
西湖区120万左右的两室学区房推荐可以在翠苑附近看看，是翠苑一小、二小的学区，中学有翠苑中学。如果预算再宽一些，可以推荐看看文一街学区或者学军、求是学区的房子。稍远一些在转塘板块的学军小学分校区的房子也可以考虑。[回答：包大人]
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我工作在大关附近，租个大关小区两居室的房子大概多少钱？公积金可以付租金吗？
咨询人：乐居网友 咨询类别：租房 时间：2015-04-13 23:22:19
租房价格涉及的因素很多，房屋户型、朝向、装修情况、家电是否齐全等都会影响价格，大关小区两居室的房子排除一些极端个例，大致可以考虑房租在2300-3000元左右。 至于公积金是否可以付房租，答案是可以的。公积金新政中明确指出，放宽职工提取住房公积金支付房租条件：取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案。根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。[回答：包大人]
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近江板块有没有学区房？学校是什么？周边公共交通有哪些哪些？地铁方便吗？
咨询人：乐居网友 咨询类别：二手房 时间：2015-04-13 19:07:01
近江版块当然是有学区房的，小学有胜利小学、天地实验小学，中学有勇进中学。周边公共交通完善，无论是公交、公共自行车还是地铁都一应俱全，距离地铁1号线也非常近，出行完全不用担心。[回答：包大人]
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我想知道最近2-5年内，中国房价的走势，以及房地产行业的一个发展趋势，在这期间我该什么时候去买房最划算？
咨询人：乐居网友 咨询类别：二手房 时间：2015-04-13 11:59:58
近几年房地产市场受政策调控影响较大，但毕竟还是国家支柱产业，随着政府逐渐解禁限购限贷，提高贷款首付比例，降低贷款利率，近期买房就是一个比较好的时机，考虑到今后可能房产税政策会落地，会有更多的存量房入市交易，房价暴涨的可能性不高。[回答：白小生]
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我考虑总价120万左右。城西或城北。最好有学区。交通方便。
咨询人：乐居网友 咨询类别：二手房 时间：2015-04-13 08:28:44
推荐您宝嘉誉峰这个盘的房子，74方的户型，总价在120万左右，是卖鱼桥小学的学区房，可以考虑。[回答：白小生]
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我在考虑金色钱塘和奥兰多小镇的二手房，不知道有没有什么参考意见？
咨询人：乐居网友 咨询类别：二手房 时间：2015-04-12 21:46:32
金色钱塘和奥兰多小镇相比，奥兰多小镇的环境相对来说好一点，入住率上也相对高一点，具体二手房要看楼层、户型、位置才能做进一步推荐。[回答：白小生]
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小河佳苑的二手房如何，质量以及周边环境。
咨询人：乐居网友 咨询类别：二手房 时间：2015-04-12 17:01:07
小河佳苑是回迁房，品质相对来说一般，主要是离市中心近，周边配套比较成熟，交通也十分便利。[回答：白小生]
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多地公积金新政密集推出
多地对公积金政策作出调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。
中国房地产或两三年后进入低潮
若按15至20年的平均长度计算，如果中国房地产从2000年火起来的话，那么未来两三年后将进入低潮。
置业学院
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白小生
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包大人
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学霸小乐
顾名思义，学霸中的战斗机！对杭州楼市了如指掌，买房有问题，找他准没错。
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