论坛观察:做了太久的世外桃源 之江不干了

之江,长期以来被冠以“杭州后花园”之称。
      环境优美,使它成为别墅豪宅聚集地的有利资本,配套匮乏却让它长期独守着“世外桃源”的沽名而徘徊在杭州主流楼市之外。
      令人欣喜的是,在2016年,我们看到之江楼市的成交量已较三年前翻番,房价涨幅达到24%。在杭州楼市中,之江终于承载起了作为主城区的担当。





之江规划局副局长 曹晖:<br><b>“之江的每一寸土地都是稀缺的”</b>
之江规划局副局长 曹晖:
“之江的每一寸土地都是稀缺的”


之江是杭州主城的一部分,是未来的中心城区。政府对之江有严格的区域控制,一是用地控制,之江的可用于城市建设的土地只占总用地的1/3,而其中的一半已开发为基础设施,真正可出让的土地不多;二是人口控制,之江的人口终极规模是36万人,反映在土地上,未来可出让的居住用地只占可建设地块的1/4。

之江土地整理中心副主任 黄桂悦:<br><b>“今年还有4块土地供应计划”</b>
之江土地整理中心副主任 黄桂悦:
“今年还有4块土地供应计划”


根据未来五年之江地区经营性用地做地计划,2016年计划出7块地,除去已出让的双浦两地块,今年还剩下有4块地,其中两块已可出让,另两块仍在做地中;2017年,计划出地4块;2018年也是4块,占地面积约360多亩;2019年计划出地约370多亩;2020年约390多亩。

云栖小镇管委会副主任 杜昊:<br><b>“云栖小镇至少有5万以上产业人口”</b>
云栖小镇管委会副主任 杜昊:
“云栖小镇至少有5万以上产业人口”


目前云栖小镇有400多家关于云计算、大数据的企业,工程师数量四五千人,这只是小镇的一个开始。未来,小镇规划面积有3.5平方公里、100万方的写字楼供给量,如果达到饱和状态,未来至少有5万以上创业人群集聚在云栖小镇。

克而瑞华东区域总经理 刘晨光:<br><b>“之江的未来要靠产品创新和配套提升”</b>
克而瑞华东区域总经理 刘晨光:
“之江的未来要靠产品创新和配套提升”


紫之隧道-留石快速路-东湖快速路-彩虹快速路,构成了未来杭州的“二环”,是杭州未来城市骨架撑大的重要边界线。二环首次形成闭环,之江将成为其中的洼地再升值。
之江的未来一要靠有创新型的产品,二要靠能够滞留下人的配套。

汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:<br><b>“之江还缺少一张名片”</b>
汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:
“之江还缺少一张名片”


之江有最好的景观、最深的文脉、最佳的学区。伴随着区域交通、产业等各方面配套地完善,之江基本告别了纯刚需市场。
但之江还缺少一张名片。目前,之江能够打出去没有太鲜明的一张名片。如果这块能够做提升的话,之江可能会成为城市的另外一极。

第一地产网总经理、壹地产研究所负责人 肖礼:<br><b>“之江地价期望值已到15000元/平”</b>
第一地产网总经理、壹地产研究所负责人 肖礼:
“之江地价期望值已到15000元/平”


杭州有补涨需求的板块之一就是之江。下半年,之江会有一块宅地供应。未来,在之江的转塘或者管委会周边,开发商能承受的最低楼面价已经到15000元/平。
简单地说,接下来之江楼面价格15000元/平以下的,我想大家不用考虑,有的甚至可能会破2万/平。

恒大杭州分公司营销总监 陈芳芳:<br><b>“未来,之江一定是非常宜居的片区”</b>
恒大杭州分公司营销总监 陈芳芳:
“未来,之江一定是非常宜居的片区”


41万方的恒大水晶广场中有23万方的商业综合体,其中含7万方的希尔顿酒店,10万方的ShoppingMall和6万方的滨水文化长廊。项目预计在2020年开业,届时将彻底改善之江板块整体的商业环境。恒大水晶广场开盘过两次,基本都是当天抢购一空。
通过一系列蜕变,之江回到了真正属于它的身份,未来一定是非常宜居的片区。

浙江信维信息科技有限公司副总 张振平

浙江信维信息科技有限公司副总 张振平


信维的园区工程预计在10月下旬动工。我们的目标是在三至五年内打造六千到一万就业人群的小型产业集群,年产值估计达到20亿以上。届时,也是对周边住宅刚性需求的引入。
丰盛投资营销总监 徐润青

丰盛投资营销总监 徐润青


丰盛投资在紫之隧道北端的紫金板块开发了丰盛九玺,后续我们也希望有机会能够进驻之江板块,能够在这里实现我们更加好的作品。
建工西溪美庐公馆营销总监 尹赛烽

建工西溪美庐公馆营销总监 尹赛烽


建工2008年底进入之江开发西湖美庐公馆,紫之隧道的开通带来了非常大的利好,好比一个长期鼻塞的人突然通气了。
论坛现场,近40余名政府、机构、开发商代表齐聚一堂

论坛现场,近40余名政府、机构、开发商代表齐聚一堂

绿城之江一号营销总监 包伟俊

绿城之江一号营销总监 包伟俊


在之江,多个楼盘在提升自身配套,如之江一号就配备了两万多方的商业。此外,板块整体的生活配套也在不断改善,之江板块已迎来了一个全新的篇章。
东日晴好销售负责人 叶小东

东日晴好销售负责人 叶小东


东日晴好两次都以亲民的价格开盘,首开价格约13000元/平,二次加推约15000元/平。集团希望在之江板块能继续拿到地,做亲民的产品。
中天九溪诚品营销经理 周翔

中天九溪诚品营销经理 周翔


中天最早在2003年进入之江,见证了之江的发展。现在之江大部分的配套都在兑现中,整个区块需要更中坚的力量来支撑。
新浪乐居主编上官剑及首席主持人卜晗笑主持论坛

新浪乐居主编上官剑及首席主持人卜晗笑主持论坛




直播回顾│紫之隧道开通 体验15分钟城西到滨江

8月10日,万众瞩目的紫之隧道正式通车,乐居直播团队为网友直播一脚油门从城西到滨江的快感!扫描下方二维码即可回顾直播全程

直播紫之隧道开通 纵享城西一路繁华


乐居观察①│之江楼盘跟未来科技城抢客户?

想换房又不愿离开城西的,再次置业多半选择未来科技城。紫之隧道通车后,城西购房者又多了一个置业选择,两个板块就此交汇。

紫之隧道开通 之江楼盘跟未来科技城抢客户?

图片报道│中国最长城市隧道群亮相

紫之隧道开通,除了地面直播报道,新浪乐居航拍团队亦全程关注,在百米高空鸟瞰这一被绿色覆盖的板块,带你体验不一样的之江美景。

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乐居观察②│之江还有多少涨价空间?

以恒大为例,去年底其住宅首开仅18500-19500元/平,今年5月最后一批房源均价22000元/平,目前的报价更是高达26000元/平方米。

房价半年涨幅4000后 紫之隧道还能带来多少涨价空间?




一张图读懂之江





————专题完————

【报道团队】
记者:倪芳芳 张春艳 陈锷 沈珏
直播:卜晗笑 刘郁文 万明佳 汪季红
摄像/航拍:杨光明 视觉支持:聂亚萍 朱锦琴 宋健 傅光孟
策划:王舒 朱玲烨 制作:林乾甫
统筹:上官剑 监制:斯海洲
报道时间:2016年8月