之江,长期以来被冠以“杭州后花园”之称。
环境优美,使它成为别墅豪宅聚集地的有利资本,配套匮乏却让它长期独守着“世外桃源”的沽名而徘徊在杭州主流楼市之外。
令人欣喜的是,在2016年,我们看到之江楼市的成交量已较三年前翻番,房价涨幅达到24%。在杭州楼市中,之江终于承载起了作为主城区的担当。
之江是杭州主城的一部分,是未来的中心城区。政府对之江有严格的区域控制,一是用地控制,之江的可用于城市建设的土地只占总用地的1/3,而其中的一半已开发为基础设施,真正可出让的土地不多;二是人口控制,之江的人口终极规模是36万人,反映在土地上,未来可出让的居住用地只占可建设地块的1/4。
根据未来五年之江地区经营性用地做地计划,2016年计划出7块地,除去已出让的双浦两地块,今年还剩下有4块地,其中两块已可出让,另两块仍在做地中;2017年,计划出地4块;2018年也是4块,占地面积约360多亩;2019年计划出地约370多亩;2020年约390多亩。
目前云栖小镇有400多家关于云计算、大数据的企业,工程师数量四五千人,这只是小镇的一个开始。未来,小镇规划面积有3.5平方公里、100万方的写字楼供给量,如果达到饱和状态,未来至少有5万以上创业人群集聚在云栖小镇。
紫之隧道-留石快速路-东湖快速路-彩虹快速路,构成了未来杭州的“二环”,是杭州未来城市骨架撑大的重要边界线。二环首次形成闭环,之江将成为其中的洼地再升值。
之江的未来一要靠有创新型的产品,二要靠能够滞留下人的配套。
之江有最好的景观、最深的文脉、最佳的学区。伴随着区域交通、产业等各方面配套地完善,之江基本告别了纯刚需市场。
但之江还缺少一张名片。目前,之江能够打出去没有太鲜明的一张名片。如果这块能够做提升的话,之江可能会成为城市的另外一极。
杭州有补涨需求的板块之一就是之江。下半年,之江会有一块宅地供应。未来,在之江的转塘或者管委会周边,开发商能承受的最低楼面价已经到15000元/平。
简单地说,接下来之江楼面价格15000元/平以下的,我想大家不用考虑,有的甚至可能会破2万/平。
41万方的恒大水晶广场中有23万方的商业综合体,其中含7万方的希尔顿酒店,10万方的ShoppingMall和6万方的滨水文化长廊。项目预计在2020年开业,届时将彻底改善之江板块整体的商业环境。恒大水晶广场开盘过两次,基本都是当天抢购一空。
通过一系列蜕变,之江回到了真正属于它的身份,未来一定是非常宜居的片区。
论坛现场,近40余名政府、机构、开发商代表齐聚一堂
新浪乐居主编上官剑及首席主持人卜晗笑主持论坛
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紫之隧道开通,除了地面直播报道,新浪乐居航拍团队亦全程关注,在百米高空鸟瞰这一被绿色覆盖的板块,带你体验不一样的之江美景。