2014年3月,在总体楼市表现欠佳的大环境下,3月主城区二手房市场受到新房市场降价低开等影响较小,签约量总体属于正常水平,但也未出现所谓“金三银四”的现象。3月二手房签约2121套,环比上月上升119.57%,价格也略有上升,3月均价为18240元/平方米,比2月上涨3.94%。
据透明售房网统计,2014年3月主城区二手房签约量为2121套,日均签约68套,签约总量相比上月(966套)增加1155套,环比上升119.57%。2013年3月,由于受新“国五条”政策影响,导致2013年3月二手房成交井喷,属于偶然性现象,故2014年3月的成交量与去年同期相差巨大并不意外。纵观2013年以来的成交量,除3月外基本维持在2000套左右,今年年初传统春节月份成交有所下降之后,3月回归至正常水平。
二手住宅签约量为1981套,日均签约64套,签约总量相比上月880套增加1101套,环比上升125.11%。与总体的成交量情况相似,3月的住宅签约也恢复到正常状态,较2012年3月1895套略有上升。
3月杭州主城区二手房签约面积为18.00万平方米,签约金额为32.83亿元。其中,主城区二手住宅签约面积为16.78万平方米,签约金额为30.82亿元。
面积与金额与套数增加相应,均有较大幅度上升。二手房签约面积增加9.89万平方米,签约金额增加18.34亿元;二手住宅签约面积增加9.39万平方米,签约金额增加17.75亿元。
2014年3月主城区二手住宅均价为18368元/平方米,环比上涨3.94%。
与新房市场的降价低开现象不同,二手房住宅不仅在签约量上开始回升,主城区二手住宅签约均价经过2月骤降达谷底之后,3月回温明显,上涨了696元/平方米,达18368元/平方米,环比上涨3.94%。
从近12个月的均价走势来看,主城区二手住宅均价在2013年11月降至19000元/平方米一下之后,已连续五个月低于19000元/平方米,2月甚至低于18000元/平方米。楼市总体热度不高,但二手住宅均价在2月达近一年最低值之后,3月回温比较明显。继签约量达到正常范围之外,均价虽仍然偏低,但已能看出二手楼市回温的趋势。
据透明售房市场研究院统计,3月主城区二手房签约量排名前十的小区中,老小区朝晖签约51套,成功卫冕,签约均价为19738元/平方米,相比上月均价18553元/平方米增加1185元/平方米,套均面积61.1平方米。大关签约44套,排名第二,签约均价为16928元/平方米。上月的亚军翠苑小区3月签约36套,排名3月套数第三,签约均价21894元/平方米。
老小区交通、商业配套完善,居住氛围浓郁,学区等相应设施等都比较确定,故成交比较平稳,受到外界影响较小,市场波动变化较小。
2014年3月杭州主城区签约的二手住宅中,90平方米以下户型共签约1344套,占二手住宅签约总量67.85%。其中,60平方米以下户型占比最高,达30.90%;其次是60-80平方米户型占比20.65%;排在第三位的是80-90平方米户型,占比16.30%。
2014年3月杭州主城区签约的二手住宅中,总价150万以下房源共签约1240套,占二手住宅签约总量的62.60%。其中,总价100万元以下(含)房源签约占比最高,达29.63%;其次是总价100-130万元区间的房源,占比21.61%;排在第三位的是总价150-200万元区间的房源,占比16.25%;总价130-150万元的房源签约占比11.36%,排名第四。
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