融创20亿补仓南星地块本土房企天阳入驻景芳

杭政储出（2014）39号地块最终由融创、大家联合体经过41轮鏖战，以总价202800万元拿下，折合楼面价25177元/平，溢价率29%；天阳置业总价5.78亿元竞得钱江新城景芳单元宅地。

【乐居八卦田】举牌抢地的房企都在想些什么？

听说了吗？杭州市民中心齐聚了数十家房产开发商和大量媒体人士呢！

【独家】融创和大家为何要拿南星桥宅地？

2014年底，望江府营销负责人发了一条朋友圈：“开盘一年，平均一天一套，望江府90方售罄！”

主城区首场土地出让会出让地块更多>>

出让时间	地块名称	用途	出让面积（㎡）	总建面积（㎡）	楼面起价（元/㎡）	成交总价（万元）	成交楼面价（元/㎡）	溢价率	竞买单位
2014-01-27	杭政储出[2014]39号上城区（南星单元D-04地块）	住宅（设配套公建）用地	32220	80550	19491	202800	25177	29%	融创&大家
2014-01-27	杭政储出[2014]40号上城区（景芳单元FG02-R21-12地块）	住宅（设配套公建）用地	13923	34807.5	14358	57800	16605	15%	天阳

解析：钱江新城两宗宝地优劣势何在？

1月27日，杭州市主城区将迎来2015年首场土地出让会，共出让2宗宅地。两宗地块分别是位于南星单元的杭政储出[2014]39号地块和位于景芳单元的杭政储出[2014]40号地块。值得关注的是，两宗地块均位于钱江新城，且均是地铁四号线沿线宅地，加之4号线首通段即将在今年春节前开通，所以两宗宅地格外引人注目。

杭政储出（2014）39号地块指标
四至：东至钱江路，南至候潮路，西至南星一号支路，北至南星二号支路
基本指标：地块总出让面积3.22万方，容积率2.5，总起价157000元，起始楼面价19491元/平米。
地块分析：地块所处的位置可以说是钱江新城新旧豪宅区的交界处，南面有新绿园、水岸枫庭、蓝色钱江等；北面则更多为在售或待售的新兴豪宅项目。
周边地块：地王项目——金隅学府位于地块的西北面，该项目在2013年以25803元/平米的成交单价，稳坐杭州年度地王之位。同时，金隅学府也是区域内出售时间最近的一宗土地。目前，金隅学府还未开售，预计价格在45000-50000元/平米左右。

杭政储出【2014】39号地块全景图

地块优势更多>>

①地块南面为成熟钱江新城住宅区，周边教育配套资源丰富，娃哈哈幼儿园、胜利小学、杭州中学均以入驻；

②地块周边配套已基本完善，万泰城、物美超市等均以投入使用；

③地块紧邻区域主干道——钱江路，且与地铁四号线规划甬江站约600米；

④地块周边在售多个高端住宅项目，区域居住氛围浓厚。

地块劣势更多>>

①地块周边目前还有待拆迁农居房，环境杂乱；

②周边在售和待出让地块较多，竞争较为激烈；

③地块靠近钱江路和候潮路，工程车噪音较大；

④地块起价与去年地王成交价较为接近，对房企资金要求较高。

地块细节更多>>

地块周边实景图更多>>

地块东北侧的望江府

地块西侧金隅学府（在建）

与地块一路之隔的滨江钱塘印象（在建）

地块东北侧的钱塘御府（在建）

市一医院钱江分院

地块周边配套——胜利小学

地块周边配套——万泰城

杭州中学

杭政储出（2014）40号地块指标
四至：东至三堡北苑，南至规划八号支路，西至三新路，北至景芳路。
基本指标：地块总出让面积1.39万方，容积率2.5，总起价5亿元，楼面起价14385元/平米
地块分析：该地块区域位置优越，距离春节前就要开通的地铁4号线景芳站仅700余米。700米范围内有天虹购物中心、中豪五福天地等商业中心，1.5公里范围内还有庆春银泰和万象城等大型购物中心。周边还有景华小学、景芳中学、邵逸夫医院等教育生活配套。
周边地块：景芳单元已经连续3年没有地块出让，最近出让的土地要追溯到2011年，即万科大家钱塘府，当时的楼面价为11052元/平米。