“决战180寻找楼市机会系列"专题汇总

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一脉古运河,让沿线区块名声大噪,最近的一次经典案例就是桥西板块,其房产价值在运河水的浸润下迎来狂野增长。当各个板块都在以“河”为贵的时候,同样依水而居的的崇贤板块却一度沉寂。

崇贤新城规划范围南至康桥镇,北至塘栖镇界,西至仁和镇、京杭运河,东至半山镇,规划用地面积38平方公里,板块定位以湖、山等生态环境为品牌,以创意产业和高端总部等为支撑,打造一个融旅游、居住、商业、文化、商务办公等功能于一体的生态和谐之城。

随着时间的流逝,古运河其他段落因发展进入成熟期,声势日渐平稳,而崇贤新城通过近些年的发展,在规划和配套上迎头直追。

崇贤新城首期启动7.1平方公里,其中绕城以南区块6.61平方公里,2014年迎来区块价值爆发期,如一轮新月逐步绽放其隐藏的光芒。

 

出让时间 地块编号 用途 容积率 出让面积(平米) 楼面价(元/平米) 竞得单位
4月26日 余政储出[2013]10号  商务 1.5-2.5 6687 1304 启慧投资/纳贝贸易/翁妨南
5月21日 余政储出[2013]18号  商住 1.0-2.5 35308 4135 旭辉
5月24日 余政储出[2013]24号  商住 1.0-2.5 86670 3521 旭正(香港)
5月31日 余政储出[2013]29号  商住 1.0-2.5 52178 4025 赞成
5月31日 余政储出[2013]30号  商住 1.0-2.5 69334 4096 佳源
10月18日 余政储出[2013]68号 商业、商务、居住 1.5-3.0 42553 1849 亿丰

 

运河畔最后的价值洼地:崇贤新城进入爆发前夜

文/新浪乐居 万明佳

☆ 板块:利好逐步兑现

在规划中,崇贤新城总面积38平方公里,首期启动7.1平方公里。按照“融入副城,接轨主城”的总体思路,实施“1358”行动计划,即“一年启动项目,三年初具形态,五年基本建成,八年完成建设”,即到2018年正式完成崇贤新城启动区的建设目标。

到了14年,新城进入建设的“集中攻坚阶段”。整个板块高速发展,利好正在逐步兑现。

首先,崇贤新城板块的生态环境非常优越。在提出建设思路的时候,新城就推出“水韵崇贤,北秀新城”的建设口号。所谓北秀,因为崇贤新城地处杭州主城区北部,东临国家半山森林公园,西靠京杭大运河,南接杭州运河新城,北靠塘栖古镇丁山湖湿地,周边山水环境资源相当丰富。新城将会因地制宜打造具有江南水乡特色的城市河流漫步道,并建设两个城市绿心。其中,首个城市绿心项目—卧龙浜公园,已于13年底动工建设,该项目与商业综合体毗邻,将成为市民休闲、健身增添新去处。总而言之,整个崇贤新城的生态居住环境非常好。

据崇贤新城规划部负责人徐灵燕介绍,2014年新城的基础设施建设已进入崭新的阶段,这也是目前最能体现新城建设成效的。

最核心的是,今年整个崇贤新城的路网将完整的呈现出来。崇贤新城境内规划的路网有23条之多,其中城市主干道有4条,城市次干道有七条,其它的区域路网支路有12条,到2013年底主干路网已经全部建成,其次的一些次干道城市支路也正在加紧建设当中,计划到今年年底之前整个路网雏形全部呈现出来。

☆ 价格:绕城内价格洼地

让整个崇贤新城在余杭区的诸多区块中脱颖而出的,则是它的交通条件和价格优势。

崇贤新城东西两侧各有两条高架穿境而过,这两条高架是杭州唯一两条南北向的高架,都可以直接到达崇贤新城,东侧是秋石高架,西侧是上塘高架。距杭州武林广场只有11.8公里,驱车20分钟便可到达杭州主城商业圈。

同时加上杭州绕城、杭宁、练杭三条高速公路,新城的对外可通达性已非常成熟。2013年崇贤新城共出让4宗商住地块,平均楼面价在4000元/平米左右,最高楼面价4135元/平米,相比其相邻的板块,崇贤新城的土地价格优势明显。

其毗邻的半山田园板块和丁桥板块,其楼面价均在崇贤板块的一倍以上。半山田园板块去年4月曾出让一宗宅地,最终被北京城开竞得,楼面价高达11057元/平米。丁桥板块去年2月也曾诞生8886元/平米的板块地王,即使是今年阳光城竞得的丁桥宅地,楼面价格也是高达8167元/平米。而崇贤新城无缝对接的北部新城,楼面价高达9600元/平米。

☆ 项目:今年迎来爆发

2013年,崇贤新城进入开发建设第三年的时候,密集推出了400多亩土地,包括百强房企中的上海亿丰集团、佳源、旭辉和本土的赞成房产。知名房企进驻崇贤新城,一个是大大提升了崇贤新城的品牌知名度,也使得更多人开始关注到崇贤新城未来板块的发展潜力。

到了2014年,去年出让的土地已经进入了开发建设推盘期,30万方的总体量也许放在其他板块不算什么,但放在一个新兴的板块 2013年10月,亿丰置业竞得崇贤综合体地块,集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的大型商业综合体——上亿广场扎根崇贤新城,为改善新城生活配套挥上浓重的一笔,填补了该区域多年来的商业空白,成为自身住宅和周边住宅的价值支柱,承担起提升板块价值的重任。

今年以来,杭州楼市深陷阴霾,库存压顶,降价风潮,开盘紧缩,哪怕是迎来了政策层面的放开限购,整个楼市依然处于竞争日趋白热化的形势之下。如此情况下,上亿中央郡很聪明的将着力点放在了打造自身核心优势的竞争方式上,而这些也都将会帮助其在目前杭城激烈的楼市竞争中争得一席之地。【阅读全文

 

楼盘名称 物业性质 入住时间 建筑面积(平米) 主力户型(平米) 均价(元/平米)
上亿中央郡 住宅 2016年 183783 89-110 待售
赞成杭家 住宅 2016年 175445 86-107 待售
恒基旭辉府 住宅 2015年底 278023 90-110 9600
佳源名城 住宅 2016年 173335 84-139 7980
中和北宸府 住宅 2015年 136219 76-140 9200
安佳北郡 住宅 现房 50000 83-138 9200
锦昌年华 住宅 现房 280000 115-150 7500-8000