杭州商品房发展已逾20年,其实在2000年左右商品房还多是100平米以上的大户型设计,直到2006年“70/90”政策出炉,90平米户型才逐渐成为市场主流,“全明”、“挑高”等等词汇也第一次出现在广告之中,户型设计由此成为独立的楼盘卖点。

到如今,刚需主导楼市,“90方”几乎遍地都是。而且90方新颖设计层出不穷,竞争也越来越激烈,近10年来经历了“精致两房”、“舒适两房”、“小三房”、“三房两厅”到“四房”,甚至“五房”。概况而已,就是要“经济实用、功能完备”,90方设计已经进入“只怕想不到没有做不到”的新户型时代。

2005年-2010年局限性多 90平米以两房为主
  • 2005-2010年,90平米局限性多、两房为主
  • 老杭州商品房多是多层住房,面积也是以80平米左右的两房两厅或者110多平米的三房为主,而且在2006年“70/90”政策出炉前,90平米的商品房并不是市场主流。
  • 特别是2005年前,户型设计空间上的浪费和格局上的缺陷几乎是硬伤,朝向不太好的户型卫生间不通风的也比比皆是。在这样的居住环境中,甚至不少110平方米左右的高层住户为了能够多隔出一个房间大多需要牺牲掉餐厅部分,从而形成一个小客厅、小三房的格局。
  • 而且早期的户型中,大多数产品并没有针对市场需求进行量身定制,而购房者的需求也没有当下市场的细分化和高要求,甚至在整个房产品市场中,创新、独特的户型几乎是鲜有的。

西鉴枫景

2006年,位于城西的西鉴枫景88平米中间套,只做了2室2厅1卫1厨。当时区域内商品房正处于多层逐步爬升为高层的阶段,多是舒适型住宅,面积段多在130-170平米。

DE中间套户型两房朝南,中规中矩,赠送面积不多,包括客厅南向露台、北面次卧飘窗,还有厨房外面的设备平台。

枫华府第

07年底交付至今,枫华府第已经是一个成熟社区,其户型分布包括40多方单间,还有130多、170多平米以上三房大户型,当然90平米左右的面积只能作为两房使用了。

下面这个户型是边套,比较没有做到南北通透。只有两个飘窗赠送,而没有阳台之类,所以室内空间不多,功能上只布局了两房。另外采用了两个落地窗,采光和光照都非常好。

昆仑橡树园

位于申花板块的昆仑橡树园是2008年稍晚一些的楼盘,所以已经做到了三房布局。

不过细看这个户型图,咱们会发现两个卧室朝南,主卧面宽3.4米与如今90平米能做到3.6米的差距还是比较大的。不过好在有南北俩个挑空阳台,让客厅和主卧空间都得到了较大的延展,采光和通风效果佳。而且卫生间、厨房也是全明布局,整体户型设计还是比较合理的。

90平米小三房成为主流
  • 2010年-2012年,90平米“小三房”开始成为主流
  • 在比较早期的商品房中,就有不少90平方米小户型房源采用三房设计。但这样的设计成为显而易见的潮流,则始自于2010年。当年,随着限贷令、限购令的出台,楼市步入“刚需时代”,购房需求以自住为主,开发商比以往更加关注房子的居住性能。
  • 而且,因为限贷令、限购令在事实上增加了换房的难度,房企为迎合购房者"一步到位"的置业思路,也更倾向于将小户型打造成三房格局,适应"三代同堂"需要。
  • 我们查阅2010年部分媒体对户型设计的报道,开始出现关注到了“小三房成房企新宠”的新闻。随后两年,刚需大行其道,“小三房”更逐渐成为小户型设计标准,大多数楼盘在配置刚需户型时都采用了这一设计。

金地自在城

金地自在城2010年度成交2072套,位居杭州主城区销售套数第一。热销的原因很多,比如西湖区学区、精装修、地段、精装品牌等等,当然户型设计也是其中之一。

比如这个D-6a户型,建筑面积约88.3平米,通过南北飘窗、两个阳台的赠送可变三房两厅一卫。不管是南向3.9米客厅,还是3.5米的卧室,都有不错的居住舒适性。

不过,在今天看了,西面可变空间和书房都比较局促,采光条件也一般。

滨江万家星城

在2010年滨江万家星城成交1429套,并且多次开盘甚至出现“日光”的佳绩。便捷的交通和丰富的配套加上滨江多年的品牌沉淀,让万家星城高性价比深入人心。

滨江万家星城中多数90平米户型都做到了三房布局,无论是三开间朝南的88平米中间套,还是有南北通透的88平米,尺寸的应用都把握住了功能性和舒适性的平衡。

C户型中双卧朝南,赠送飘窗和阳台在今天都是比较常见的设计。

德信早城

德信早城也是2010年非常热门的楼盘,目前已经交付入住。90平米户型方面,基本都是采用了三房或者可变三房设计。

在当时,德信早城户型设计非常的有创新精神。其中各面积段户型大多都拥有10-30平米可拓展面积,已经非常关注超值和性价比了。

上面的88平米三房户型在当时就做到了三房两卫设计,而且两双卧配备阳台即使在今天也不多见。

90平米“三房两卫”引领刚需时代
  • 2013年-2014年,“三房两卫”引领刚需时代
  • “小三房”户型大多数都为三房两厅一卫一厨格局,客厅、餐厅基本上为一体化设计,通过“空间互借”,弱化家庭公共活动空间的局促感。而在开发商打造的样板房中,总会设置一个书房,突出功能空间的成长性、可变性。
  • 值得一提的是,小户型的“功能化”并未止步。尤其是进入2013年,开发商为了抢夺更多客户,越来越重视刚需户型的性价比,市场上越来越多的楼盘开始采用三房两厅两卫设计,将主卧打造成套房。

耀翔悦尚

耀翔悦尚主打目前流行的89平米可变式3房2厅2卫设计,并保持高得房率。中间套A1户型,改造空间达6平米,再加赠送一半的阳台面积,得房率超过80%;边套A3户型改造空间约9.5平米,再加赠送一半的阳台面积,得房率超过90%。

上面所示的A3户型90平米边套,不但全部是套房式主卧设计,南北通透,而且采光、视野极佳,将十字港河等优美景观尽数纳入窗前。

天阳尚城国际

天阳尚城国际的90平米被誉为天阳置业旗下目前为止“最好的90方”。它拥有全能成长型空间、类“1梯”2户、90方两卫“三房”、多赠送面积、超81%得房率、全功能主卧套间、户户带阳台飘窗、布局周正人性化等十项优点。

下面这个90平米中间套,超10米南向三开间。其中3.6米宽客厅与阳台相连,南北双飘窗阳台,赠送约11平米。

滨江万家名城

滨江万家名城89方是以豪宅的方式打造,做到可变3房2卫,且户户全明,连卫生间也是,这在滨江集团历史上很多大户型中都是颇为罕见的。

具体到这个B户型89方中间套,户型整体方正,借助采光井实现了南北通透。其中双卧加客厅朝南,南向采光面宽约9.6米,再加上客厅阳台、主卧飘窗赠送,采光和通风效果都做得非常好。而且主卧带独立卫浴,全明厨房设置U型操作平台,书房也赠送飘窗。

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序号 楼盘名称 位置 入住时间 建筑面积(平米) 主力户型(平米) 均价(元/平米) 免费咨询热线
1
申花
2017年
171248
88、128
待定
400-606-6969 转 85407
2
城东新城
2015年9月
150000
87、88、126
17000
400-606-6969 转 33037
3
留下
2015年
150000
88-139
18500
400-606-6969 转 59007
4
滨江
2015年下半年
190000
73-128
21000
400-606-6969 转 25111
5
闲林
2015年
140888
90-120
10000
400-606-6969 转 12386
6
申花
2017年
170000
72-135
待定
400-606-6969 转 47935
7
同协路
2016年6月
192677
81-138
待定
400-606-6969 转 45233
8
城东
2015年上半年
70697.8
89、115
17000
400-606-6969 转 53271
9
临平山北
2016年6月
170000
86、89
6200
400-606-6969 转 59969
10
闲林
2015年12月
1000000
89-118
9500
400-606-6969 转 12983
11
申花
2015年10月
100000
90、117
22000
400-606-6969 转 81866
12
下沙大学城北
2015年
187000
79、87、89
11000
400-606-6969 转 16956
13
城北
2015年年底
155000
70、89
21000
400-606-6969 转 37368
14
城北勾庄
2016年
116000
65-135
待定
400-606-6969 转 27857
15
钱江世纪城
待定
96860
87-128
16160
400-606-6969 转 56032
16
临平新城
2016年3月
207503
89、110
9000
400-606-6969 转 62506
17
丁桥长皋
2015年年底
270000
85-137
10700
400-606-6969 转 20256
新规出台“偷面积”更难 90方四房或成绝唱
  • 新规出台“偷面积”更难 90方四房或成绝唱
  • 需要指出的是,2011年4月杭州市规划局发布的《关于规范建筑飘窗等若干问题建筑面积计算的通知》,已经对赠送面积作出了诸多限制,其中包括:住宅每户的阳台、露台等附属空间的结构底板投影面积之和占该户建筑面积的比例应小于12%,超出部分全部计算面积。建筑面积90平米以下的户型,其设备平台面积不大于3平米。
  • 尤其了今年7月份,住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中摒弃了飘窗不算面积的算法,增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求,即窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而以前,飘窗是不算面积的。
  • 另外在《规定》中还提出,对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
  • 随着规划审批越来越严格,开发商们“偷面积”带来的户型创新会越来越难,90平米突破三房也可能会越来越少。
  • 户型点评:【点击了解详细】
  • 1.建筑面积约89.5平米,赠送建筑面积约23.42平米。没有设置独立玄关空间,入户直面就是客餐厅一体的空间。
  • 2.通过飘窗、阳台等总赠送面积超过7平米,不仅是扩展了室内使用空间,而且更有室外风景入户,增加了采光和通风。
  • 3.两个比较重要的卧室设计在南面,而且根据家庭成员对房间的要求,更加的有针对性对确定主卧配备独立卫生间,另外还有飘窗赠送。
  • 户型点评:【点击了解详细】
  • 1.建筑面积约88.7平米,赠送建筑面积约18.68平米。入户对独立的玄关,不会出现一眼即观餐、客厅的情况,私密性强。
  • 2.客厅南向面宽3.6米,也达到了一般高层120平米的尺度,业主的起居活动空间会非常舒适。而且三房朝南,总体开间达到少有的9.8米,会有非常好的采光。
  • 3.两个卧室朝南,而且都有阳台超值赠送,景观视野会更好,并不会像一般中间套小户型那样拥挤和采光不足。而且西侧最里面的卧室是百分百赠送的。

杭州其他90平米四房楼盘更多>>

均价:约16000元/平米
均价:10000元/平米
均价:待定
均价:16000元/平米
均价:17000元/平米
位置:萧山晨晖路与育才路口
位置:文一西路与东西大道口
位置:之江320国道与创意路
位置:之江320国道与象山路
位置:萧山建设二路与宁税路口
户型:84-139平米
户型:88-128平米
户型:75-90平米
户型:88、130、170平米
户型:89-180平米
400-606-6969 转 11434
400-606-6969 转 62682
400-606-6969 转 68953
400-606-6969 转 57839
400-606-6969 转 73215
  • 萧山区还出现了个别90平米五房跃层
  • 杭州开发商的户型精细化设计一直走在全国前列,对于90平米户型的探索也从未停止。在萧山个别楼盘中甚至出现了“五房”设计,不过基本都是通过“跃层”、“复式”,通过挑高的方式实现,这已经超出了一般我们对于90平米刚需户型的理解,所以我们也不再单独讲解。