新浪乐居讯（编辑 金丽娜）3月3日，杭州住房公积金网正式发文，自2015年3月1日起，杭州公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以下（含5年）的贷款利率降至3.5%，5年期以上公积金贷款利率降至4%。但小编表示，利率下调后，以贷款100万期限30年为例，每月房贷也就减少了160元。可见百日之内两次降息，对于缓解一般网友购房还贷的压力还是杯水车薪。
既然买房是必须的，全款付清是不现实的，压力是如山大的，那么小编只能总结五条轻松还房贷的妙计聊表心意了。顺带几个支持公积金贷款的楼盘，预祝网友购房能够一省再省。
妙计一：房贷跳槽
房贷跳槽即“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行处办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷的利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，都愿意这么操作。不过，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，好在有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
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小编致电欧美金融城(EFC)售楼处，工作人员表示，欧美金融城支持省公积金，并支持组合贷款，不支持杭州市公积金。
图为欧美金融城(EFC)效果图
楼盘动态：欧美金融城(EFC)(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于未来科技城CBD核心区。项目预计将于4月加推5号楼89方、98方三房，以及8号楼89、98方三房和132方四房，预计均价约12000元/平方米，其中89方三房86万/套起，认筹交2万享6万、日进百金、认筹砸金蛋等优惠活动已开启。项目前期尾房仍在售中，89-109方三房，均价12000元/平米左右，详询售楼处。
据悉，未来科技城板块内拥有从幼儿园到大学的一站式优质教育配套，以及双河环绕、三大公园，以及浙大医学中心等入驻的优 质资源。同时EFC毗邻阿里巴巴，它以“未来型世界500强”互联网思维新金融综合体为定位，欲打造国际专利成果转化基地、国际金融服务基地、创新金融企 业交易基地、海归人员创业基地以及商业配套中心、海创服务中心、海创置业中心等“四大基地三大中心”，它以领先杭州20年的欧美一流标准打造产品，最终将 形成引领者地位——杭州未来科技城的原点与巅峰。
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提醒：养兵千日用兵一时，“住房公积金”基本上是每个在职员工都会缴纳的一种保险，仔细分析，寻找时机，合理规划，充分享受公积金贷款的优惠，这样才能帮减少一些本不必要的费用。
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妙计二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时仍处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立竿见影。但若降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，以前选择房贷固定利率的市民赶紧转为浮动利率才划算。只是“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，可在次月享受利率下调的优惠。
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小编致电集美岸上蓝山售楼处，工作人员表示，岸上蓝山目前支持省公积金与杭州市公积金贷款，其中市公积金不支持组合贷款。
图为集美岸上蓝山玉兰苑实景图
楼盘动态：集美岸上蓝山(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于闲林，项目目前清盘进行中，其中玉兰苑有少量多层，户型83-88方，享交2万购房均价8900元/平方米优惠；青水苑在售均价7000元/平方米，其中137方交3万享15万；170-220方四房（边套及跃层）交3万享20万；部分跃层200方左右房源交3万享40万，详询售楼处。
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妙计三：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，我们要合理的确定贷款年限。我们都知道公积金贷款利率比商业性贷款利率低，因此我们应尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息比较可观。
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小编致电嘉和银领时代售楼处了解详情，工作人员表示，该项目支持省公积金与杭州市公积金贷款，均可组合贷款。
嘉和银领时代楼幢平面图
楼盘动态：嘉和银领时代(微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于临平新城，项目主要在售8、9、14、25号楼，户型有86方和87方，其中86方折后均价6400元/平方米，87方折后均价6518元/平方米，目前购房可享存8000元抵6万元优惠，详询售楼处，项目将于2016年交付。
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妙计四：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就会不断提前，一年下来要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。对于工作稳定，收入稳定的购房者，选择双周供还是很合适的。
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小编致电金帝海珀售楼处了，工作人员表示，海珀支持省公积金、杭州市公积金贷款，以及余杭区公积金贷款，并且可组合贷款。
图为金帝海珀效果图
楼盘动态：金帝海珀(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于临平山北，项目目前二期在售，据悉3月底将加推二期13号楼，130-160方，认筹即将开启，详询售楼处；另外项目主要在售二期九璋1-8号楼，2015年7月交付，户型88-160方，均价7500元/平方米。项目9-14号楼将于2016年5月交付。
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妙计五：提前还贷缩短期限
在经济状况良好的情况下，选择提前还房贷是许多人的想法。一般来说，银行会根据央行利率调整而进行贷款利率的调整。提前还贷的好处就是省了很多利息钱。但理财人士表示，提前还贷之前还是要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
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小编致电世茂东壹号售楼处了，工作人员表示，世茂东壹号支持省公积金、杭州市公积金贷款，并且可组合贷款。
图为世茂东壹号效果图
楼盘动态：城东新城世茂东壹号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)目前8号楼88方中间套，在商业贷款基础上享受交3万享88折优惠，另外在售7、9号楼89方均价18000元/平米，详情可咨询售楼处。
另外项目还有沿街商铺在售，户型面积30-300平米，均价约35000-40000元/平米。
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