编者按

  • 建筑大师勒柯布西耶说过,每座城市都需要带领步入国际化的都市综合体。近年来,随着杭州城市综合体遍地开花,以武林广场为城市中心的单一格局已逐渐被打破,取而代之的是多城市中心的格局。
  • 作为域价值提升的最有力推手,城市商业综合体的出现不仅为区域增加了一个坐标性的建筑,更以其不同业态之间的交叉组合为区域提供了强有力的配套支撑。背靠大树好乘凉,不少商业综合体自带的商住、住宅项目或是周边的楼盘都因综合体的商业效应而获益。因商业而“升”,让我们进入本期杭州综合体居住价值探索。
城西银泰

杭州万象城——搅动杭城商圈

  • 万象城近80万平方米的体量,包含购物中心、住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、甲级写字楼、酒店式服务公寓等多种物业形态。直到杭州万象城在2010年4月开业前,杭州的商场都还是以百货业态为主。万象城则突破了这种惯有模式,作为一座购物中心,万象城中餐饮业态的比例接近30%,除了餐饮店,还包括了万象溜冰场、高端超市Ole’、百老汇电影院、Page One书店等多种生活方式业态。作为杭州首个超大型国际形态都市综合体项目,万象城的出现搅动了整个杭城商圈,它影响与改变了杭州的城市格局,实现杭州从单核中心向多核中心发展的转变。

案例一:万象城悦府

万象城悦府逆势因商业而热销

回顾楼市惨淡的2008年,万象城悦府在一个月内逆市实现了三度热销。究其原因,除了当时28000-29000元/平米的精装价格外,最大的优势莫过于其自身商业配套了——24万平方米shopping mall,11万平方米甲级写字楼,6万平方米超五星级酒店,以及25万平方米酒店式公寓——这些资源同时为万象城悦府所享。作为万象城唯一的住宅项目,悦府占据了庞大的商业综合体资源。

万象城悦府房价走势图

万象城悦府房价走势图

城西银泰城——支撑起一个板块的商业价值

一个概念“养活”一个板块

从2004年开始,就已传出银泰入驻城西的消息,附近的楼盘项目也应势将这一消息作为利好写入广告和楼书中。直到2009年,城西银泰终于迎来了正式动工,时值楼市大年,申花、三墩一带的住宅、商铺价格猛涨,文鼎苑住宅单价在2009年上涨了10000元/平米,萍水路商铺租金翻了几番。在2010年,城西银泰北面的万家花城从2007年的8000元/平方米最高上窜逾30000元/平米。可以说,城西银泰仅靠一个概念,就支撑起了整个申花板块。

城西银泰聚拢人气效应凸显

  • 房屋租赁水涨船高
  • 距离银泰城最近的当属万家花城、政苑小区、芳满庭这三个小区,在银泰城开业前后共两周时间,租金上涨500多元。而距离银泰稍微远点的西城年华、和苑小区也有不同程度上扬,上涨200-500元/月。
  • 周边停车费上涨
  • 从100元涨到260元,城西银泰对面停车包月涨了一倍多。
  • 土地拍卖火热
  • 城西银泰城开业仅过3天,蓝孔雀综合体地块以近15000元/平的高楼面价博得热捧。

案例二:杭州城西银泰城

城西银泰

城西银泰周边土地楼面价一览

城西银泰周边土地楼面价

城西银泰城周边楼盘更多>>

400-606-6969 转 75687
主力户型:90-160平米
在售均价:24000元/平米
入住时间: 2013年09月
400-606-6969 转 68750
主力户型:88-150平米
在售均价:23500元/平米
入住时间: 2014年06月
400-606-6969 转 57199
主力户型:60-170平米
在售均价:33000元/平米
入住时间: 2014年12月
400-606-6969 转 28221
主力户型: 89-139平米
在售均价:25000元/平米
入住时间: 2016年
400-606-6969 转 81866
主力户型:90平米
在售均价:23000元/平米
入住时间: 2015年10月

2014热门综合体:理想银泰城

理想银泰城:住在综合体里 银泰置业在华东首个住宅项目

理想银泰城是由理想集团与银泰集团合作开发,占地面积约86274平方米,规划建筑面积约68万平方米,将以银泰百货购物中心为核心,打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。

项目将引进银泰百货、国际奢侈品店、国内外流行时尚名牌店、大型生活超市、大型餐饮及特色餐饮、时尚娱乐、健身康体、家居生活馆、儿童主题馆、 数码电器广场、汽车展示中心、五星级国际品牌酒店、五星级影视娱乐机构等国际国内知名品牌商家,为人们提供衣食住行、吃喝玩乐一站式的“大商业”体验,是 集休闲购物、餐饮、娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平生活中心。

理想银泰城是银泰置地在华东地区唯一住宅项目。住宅部分预计将于2014年5月首次开盘,推出1号楼2号楼共400多套房源,户型90-130方。

2014热门综合体:中大银泰城

中大银泰城:内循环的“1+1+1>3”

中大银泰城项目位于石祥路高架和上塘高架,与市区武林商圈、黄龙商圈、庆春商圈紧密连接,交通便利。作为拥有商业金 融、品质办公、商务休闲等丰富物业形态 的城市综合体项目,中大银泰城将建成一个以“一站式完美生活”为理念,集品质居住、商务休闲、文化娱乐于一体的24小时新都市生活中心。

中大银泰城融10万方Shopping Mall、国际5A智能写字楼和精装私寓等多种业态于一体,由曾执案中国第一高楼——632米上海中心的国际顶尖事务所Gensler担当设计,融合了大阪难波公园、韩国首尔乐天城、香港海港城等诸多著名商业体的设计元素,以垂直客梯、自动扶梯、观光电梯、连廊和花园游步道立体连接,将水平方向扩展的城市街区在中大银泰城垂直“堆叠”,打造出一个“24小时垂直城市”。

项目在售精装LOFT酒店式公寓,5A级写字楼及39套珍藏商铺。酒店式公寓户型50-90方,层高有3.9米和4.78米,均价20000-25000元/平米;写字楼面积100-1500方,起价13800元/平起。

中大银泰城
中大银泰城
杭州万达广场

2014热门综合体:万达广场

万达广场:城北"万达商圈"呼之欲出

杭州万达广场是万达集团在浙江继宁波、温州、绍兴、余姚、金华之后投资的第8座万达广场,也是万达进驻杭州的第1座万达广场。

。 杭州万达广场涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、室外步行街、商 铺、高级写字楼等顶级业态,以室内步行街、室外步行街为双重主轴线,将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、大歌星KTV等涵盖在内。

通常来说,万达广场的辐射半径大约在5公里左右,对一个区块的居住价值有着举足轻重的影响。万达广场进驻后,收益最大的住宅楼盘莫过于与之仅有一街之隔德信晓宸、方正御星以及宝嘉誉峰。

杭州万达广场周边楼盘更多>>

400-606-6969 转 19932
主力户型:90-130平米
在售均价:19000元/平米
入住时间: 2015年
400-606-6969 转 36095
主力户型:90-105平米
在售均价:17500元/平米
入住时间: 待定
400-606-6969 转 30899
主力户型:75-139平米
在售均价:17000元/平米
入住时间: 待定
400-606-6969 转 85271
主力户型: 88平米
在售均价:起价150万元/套
入住时间: 2015年09月
400-606-6969 转 60659
主力户型:90-160平米
在售均价:20000元/平米
入住时间: 2014年06月
华元欢乐城
华元欢乐城

2014热门综合体:华元欢乐城

华元欢乐城:地铁1号线南苑站地铁上盖物业

华元欢乐城位于杭州市临平新城核心位置,为杭州市地铁一号线南苑站地铁上盖物业。项目总占地面积约 6.8万平方,其中地上建筑面积约47万平方,地下建筑面积约17万平方,总计约64万平方。具体为地上部分规划建设七层商业裙房以及一幢约160米五星级酒店、一幢约160米写字楼、一幢约140米商务办公楼、一幢80米商务办公楼和五幢80-100米住宅;地下部分规划为地下三层,3000多个车位, 局部商业街和超市,地下商业街与地铁口直接连接,并贯通临平新城地下商业街。

项目预计4月中旬开盘加推加推精装酒店式公寓1号楼,户型面积分别为30、50平米,预计均价11000元/平米,精装标准为2000元/平米,目前交1万意向金可获得选房资格,开盘当天有其他优惠。项目3月23日开盘推出毛坯住宅4号楼,户型面积89-136平米,均价8700元/平米,交1万抵3万,据悉本次开盘推出的所有房源全部售罄。

华元欢乐城
远洋杭州大运河商务区

2014热门综合体:远洋杭州大运河商务区

远洋杭州大运河商务区:运河CBD百万方级商住中心

远洋杭州大运河商务区,位于杭州市中心,拱墅区运河CBD核心地段,南距武林广场约4公里,北距拱墅区政府约1公里,东距火车东站约 7公里,西距西溪湿地 约10公里。整个项目占地约20万方,总建筑面积近93万方,其中公建部分约64万方,将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、国际 5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、精品商业街及时尚休闲商业街为一体的超级城市体。

精装酒店式公寓“擎峯”是项目内唯一一幢酒店式公寓。擎峯项目预计5月首开,项目体量约2.5万方,共18层,共约400套房源,户型面积集中在45-90平米之间。

远洋杭州大运河商务区