7月杭州房价报告：杭州八区成交均价上涨 主城区下跌

  中住288指数【全国指数报告】   

  全国一手房价格指数

  全国一手房价格指数连续三个月出现下跌

  2014年6月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点，较上月下降0.7点，环比微跌0.06%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比涨幅继续收窄至5.33%，全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有136个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月进一步减少。其中广东省河源和辽宁省丹东分别上涨3.79%和3.07%，占据全国环比涨幅前二位，其余城市涨幅均未超过3%，福建省厦门、吉林省松原和安徽省宣城涨幅分别为2.90%、2.84%和2.80%，列全国环比涨幅的三至五位。

  另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到152个，较上月进一步增加9个。其中辽宁省营口环比下跌4.70%，居全国跌幅之首，江苏省南通、安徽省铜陵、江苏省连云港和广东省韶关跌幅分别为4.05%、3.92%、3.64%和3.33%，分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为16个，分别为江苏省、浙江省、安徽省、福建省、辽宁省、江西省、湖北省、山西省、四川省、上海、湖南省、重庆、黑龙江省、天津、广东省和甘肃省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

  全国各大区域方面，七大区域涨跌互现。华东、东北、华中三大区域分别下跌0.50%、0.32%、0.30%；华北、华南、西南和西北分别上涨0.03%、0.09%、0.19%和0.25%。

  全国二手房价格指数

  全国二手房价格60指数涨幅之势趋缓

  2014年6月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1105.9点，较上月下降0.8点，环比下跌0.07%，同比上涨9.25%。

  监控的60个城市中，共有32个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少17个，绝大多数城市环比涨幅趋缓。其中，广西南宁以1.79%位居环比涨幅首位，西藏拉萨、新疆乌鲁木齐、江苏苏州和河北石家庄四城市分别以1.35%、1.23%、1.01%和0.96%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，广州、深圳、上海和北京同比分别上涨14.95%、14.36%、12.88%和11.55%，涨幅仍居全国前列。

  此外，共有28个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加17个。其中，浙江杭州跌幅明显，环比下跌3.08%，湖南长沙下跌2.29%。北京、上海、重庆、天津四个直辖市的二手房价格指数也开始进入下降通道。

  杭州一手房价格指数

  价格指数：6月价格指数，继续下跌

  2014年6月，杭州一手房价格指数为1053.7点，较上月下降了21.0点，环比下跌1.95%，跌幅较上月扩大0.61个百分点，价格指数连续下跌且跌幅不断扩大的趋势仍在持续。

  2014年6月，杭州八区商品住宅共成交4471套，成交面积45.0万方，环比减少约19.9%，同比减少约37.1%。而供应方面，八区商品住宅供应8841套，供应面积90.5万方，环比减少约31.2%，同比增加约35.7%。

  在价格方面，杭州八区商品住宅成交均价15639元/㎡，呈现结构性上涨，环比增长约2.7%。主要受到滨江区的旭辉城、水榭春天等项目集中成交影响。而杭州主城区成交均价21966元/㎡，环比下降约6.1%。

    杭州二手房价格指数：6月指数，继续下跌

  2014年6月，杭州二手房价格指数为1075.0点，较上月下降了34.1点，环比下跌3.08%，同比增长6.55%。

  2014年6月，杭州八区二手住宅均价为14626元/㎡，环比下降1.34%，同比下降5.92%。其中主城区二手住宅均价为17520元/㎡，为三年来最低。

  从成交面积来看，在2014年6月杭州八区签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约1483套，占二手住宅签约总量63.41%。其中，60平方米以下户型占比最高，达28.82%；其次是60-80平方米户型占比17.87%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比16.72%。

7月杭州强烈推荐楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐楼盘——绿城蓝庭·小日子

  推荐理由：本案位于临平大型居住区，未来居住氛围浓烈。相比周边同类项目，蓝庭·小日子8400元/㎡的价格略高，但是本案为绿城产品，绿城口碑在杭州有绝对的优势。因此，小日子的价格具有很强的性价比。

7月杭州不推荐楼盘

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  不推荐楼盘——大美公寓

  推荐理由：本案房源面积集中在80-90㎡区间，占比超过6成。但本类产品在临平市场供过于求，存在严重的同质化竞争。且本案此类产品115万的总价远远高于临平同类产品不到100万的总价。致使本案产品缺乏竞争力，出现滞销。

7月杭州推荐等级上调楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐项目——绿地旭辉城

  推荐理由：本案自2014年1月开盘至今，高开低走，6月去化168套，销售区域排名第一。6月成交均价21712元/㎡，明显低于项目前期均价。且目前房源为装修成品房，性价比高。

7月杭州推荐等级下调楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  不推荐楼盘——佳兆业·玖珑山

  不推荐理由：项目所处板块西边，周边配套设施不够完善，面对着山景，对于风水较为敏感的客户来说抗性较大。项目南面是G320的国道支路，未来可能车流量会较大，不利于南面大户型住户的起居。项目优势在于89平米四房以及学区房带来的有利影响。

7月新开盘项目