新浪乐居讯(记者 倪芳芳)昨日傍晚，杭州房管局一则百余字的微博，在杭州房产圈激起千层浪。由此，主城区140方以上房源，萧山和余杭所有房源买房都不需查档，杭州楼市进入了后限购时代。

  与消息本身喜大普奔的舆论表现形式不同的是，杭州业内似乎并不看好限购松绑带来的影响。新浪乐居第一时间连线杭州开发商、第三方机构得到的态度是，业内对限购松绑均持较为谨慎的态度，普遍认为短期内刺激效果有限。》》专题杭州发文松绑限购

  主城松限首日高端住宅集中签约

  同萧山松限首日，大量别墅房源集中签约相似的是，主城140方以上房源解除限购后第一天也迎来了大量高档住宅的集中成交。

  据透明售房网数据，截止7月29日17时，杭州主城区豪宅中的一哥——武林壹号成交6套房源，套均面积为368㎡，价格在1867万—2287万/套之间。此外，滨江·城市之星签约6套，套均面积347.2㎡，签约均价为46407元/㎡；绿城兰园签约4套，套均面积178㎡，签约均价51106元/㎡。此外，还有新湖武林国际、和家园等均价40000元/㎡以上的高端住宅成交。

  值得一提的是，武林壹号当天签约的6套房源中，据悉有5套为一次性付款。市场普遍解读为先前手上无房票客户的需求释放。

  29日，主城区高端住宅的表现无疑让市场看到了“好日子”来临的苗头。如此“好日子”是像萧山一般戛然而止，还是将延续？

  克而瑞浙江区域总经理刘晨光于今早发文指出，限购松绑不会激发出太多的改善需求，只是让目前的观望需求集中释放。

  浙江房企股市高走 滨江集团收益最大

  受益于限购松绑的消息，今日，滨江、莱茵置业、广宇等多家浙江上市房产股价普遍迎来高走。其中，值得一提的是，滨江集团曾一度冲高至涨停板，今日收于6.68，涨幅4.87%。

  据悉，目前滨江集团在杭州市场中大户型房源存量较多，主城区140方以上房源解除限购是对其的一大绝对利好。

  此外，今日成交排名靠前的滨江·城市之星和武林壹号两大豪宅，属于滨江集团在杭州高端住宅的两大布局。有评论称，大户型限购的放开，或许将进一步推动滨江集团在杭的销售速度。

  后市预判：大势未改 仍需依靠政府有力支持

  限购已松，对于后市预判，克而瑞杭州机构总结性地提出了市场的三大关系不变，即供求存关系不变、价格探底筑底通道不变，限贷放松不变。

  在上述三个要素维持原状的基础上，刘晨光认为不要期待限贷放松，也不要期待市场自身可以走出泥潭和危机阴霾，还是需要政府的积极作为、力所能及的干预和一揽子解决方案。

  而政府的后续动作也正在逐步显现。据悉，杭州是公积金管理中心已经发出消息称，今日起杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成。去年杭六条时期，杭州二套房首付比例由五成上调至七成。